固安在“京南新城”等概念热炒一年后，房价从7000元/平米回落至5000—5500元/平米。

　　固安与大兴仅有一条永定河之隔，如同燕郊楼市依托北京CBD东扩和通州新城规划，固安楼市的涨跌也依附着大兴新城建设与第二机场规划，大兴楼市领降，固安房价也随之下跌。

　　2011年上半年，固安在“京南新城”等概念热炒一年后，房价迅速上涨至7000元/平米左右，但记者采访发现，目前固安房价已全面回归至5000—5500元/平米，一些房源甚至跌破了4000元/平米。

　　“3800元/平米起！”2月9日，记者从固安大盘龙Town获悉，其新推房源将打出“跌破四千”的起价，并创下固安目前在售的70年一手商品房价格新低。而该项目最低价从去年7月开盘时的6300元/平米跌至去年底4900元/平米，再到目前的3800元/平米，为固安房价画出一条下跌轨迹。

　　据龙Town营销人员介绍，项目好的房源也可拿到全款4200元/平米的优惠，即使贷款最高也不会超过4500元/平米；比此前成交价最高降了2700元/平米。而同样在去年7月开盘、社区规模达8000余户的某项目也从6800元均价下调至5300元/平米，还推出了顶层三居特价4800元/平米。

　　“节后整体房价每平米又降了1000多元”。固安当地一位不愿具名的开发商说，去年底固安的房价每平米就已跌了1000元，当时年关将近，开发商要支付工程款等资金，以“特价房”形式进行了一轮降价。据了解，固安是目前环京楼市中降价较明显的区域，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园等项目都下调了10%—20%的售价。

　　“固安房价现在基本都5000出头，我考虑投资一套”。北京一民营房企营销负责人表示，对比北京南六环外的项目如龙湖时代天街、融科钧廷都在14000元/平米左右,车程相隔仅20分钟的固安房价仅为其三分之一。

　　据介绍，目前到固安买房北京客户中80%是投资，但对自住客户而言，仍未到进场时机。