亦庄新城X1-1A组团两地块就位于中信新城的西北侧。
月坛南街商业金融地块的拆迁整理工作已经完成，地面也基本清理平整。
孙河地块是近年来北京出让的容积率最低的地块之一。
出让金有望超前8月总和，多家知名房企表示参与拿地，部分热门地块将现激烈竞争
（上接B10版）
西城月坛南街商业金融地块
总价约三四十亿将造高端写字楼
时隔约3年，西城区才再次有地块入市。8月30日，北京土地整理储备中心挂出位于西城区月坛南街的一商业金融用地。该地块建筑面积11.255万平米，东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界。
记者在地块现场看到，该地块与金融街“隔环相望”，周边有建设银行、华夏银行、中国联通等多座写字楼，商业、医疗等周边设施已十分完善。目前此地块的拆迁整理工作已经完成，地面也基本清理平整。据负责该地块的相关工作人员表示，近日来现场考察土地的人并不多，但是他对此地块的成交表现很有信心。
据DTZ戴德梁行统计，金融街是目前北京写字楼租金最贵的地区，截至今年二季度，金融街写字楼的均价为320元/平米/月，一些甚至达500元-600元/平米/月，空置率仅为0.5%。面对周边写字楼如此高昂的租金和紧俏程度，人们免不了关注该地块未来的成交价格。
链家地产市场研究部分析师常清表示，该土地的投标保证金高达6.8亿。此前王府井地块底价27.93亿，保证金为6亿。如果以保证金大多占底价的15%-25%估算，该地块底价可能在27亿-45亿之间，底价楼面价在24500元-40000元/平米之间。
也有业内相关人士表示，凭借独特的区域优势，该地块最终的成交楼面价超过30000元/平米应该问题不大，总价也将超过30亿，很有可能成为今年商业金融用地的总价、单价“双料地王”。
RET睿意德执行董事张家鹏表示，该地块之所以受到各方关注，主要在于其地段稀缺性和金融街核心经济区的区域影响力。不仅金融、保险、证券等金融企业会参与竞逐该地块，与这些行业有业务联系的企业也很有可能参与其中。
“单纯考虑地块周边商业环境和金融街的地域优势，自持运营的写字楼是比较适合的开发形态。”DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事魏东如是说。此外，亚豪机构市场总监郭毅表示，根据目前预计高达三四十亿的总价，一些开发商很可能会望而却步，即使参与竞买，也会是央企等实力雄厚的企业。同时金融、证券等企业更有可能参与竞买，因为“他们不差钱”。
也有业内人士表示，金融街扩展规划中，很大一部分项目预计将由金融街控股开发，金融街很可能成为这次月坛南街地块的最大潜在买主。
朝阳孙河地块
低密住区 预计高价成交
“这一大片地都要卖，不知道先卖哪块。”日前，在地铁15号线孙河站西北方向的北甸村，一位中年男子这样告诉记者。在这偌大的一片土地上，已经基本看不出来什么分界，而在数年前，这一片土地上有北甸西、北甸东、西甸等几个村子，现在只剩下一根大烟囱、大片大片的蒿草，还有小块庄稼地。
8月底，朝阳区孙河乡北甸西村一块居住用地挂出，超过18500元/平米、仅次于万柳地块的起始楼面价，使它受到了业内瞩目。
这次挂出的北甸西村地块建设用地不过6.63万平米，容积率1.1，是近年来北京出让的容积率最低的地块之一。而周围人士估测，拆迁之后待出让的土地有上千亩。
目前，这一片位于京平高速北侧、京密路西侧的地块四周，没有商品住宅项目。但顺着京密路往前不远就是温榆河中央别墅区，京平高速南侧则有财富公馆等别墅。许多都是单价超3.5万元/平米、总价在5000万级的高端住宅。
据知情人士透露，孙河地块入市前，有关方面曾邀包括保利、远洋在内多家企业座谈，不少房企也表达了购地的意向。
官方资料还显示，孙河组团定位于集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区。前期，包括绿地集团、正大置地等企业也参与了孙河组团规划设计方案的征集评审。
2009年年底，位于中央别墅区板块的顺义天竺22号地（原“大龙地王”），曾以每平米近3万元的楼面价成交。对于如今孙河地块可能出现的成交价，中央别墅区一项目人士认为“差不多可以向3万看齐”。业内人士认为，孙河组团后期还有大量土地入市，在这样一个具有高端居住氛围的低密板块，首批入市地块定下一个标杆价格，无论对于企业还是对于土地出让方来说，都有好处。
亦庄新城地块
中信夺地希望大“黑马”难料
“现在三海子只有一条东路，就中信新城一个楼盘，其他路还在修。”9月4日，记者来到南五环外的亦庄凉水河西畔，当地人指着被铁皮围起来的一小块荒地称，这就是修建中的三海子三号路。
而根据北京市国土资源局公布的地块信息，9月17日开始挂牌出让的亦庄新城X1-1A组团两地块（均是西至三海子三号路）就位于中信新城的西北侧；马路对面是有北京最大湿地公园之称的南海子公园。
记者在现场看到，路牌上的三海子三号路以“X”标示无法通行，由于下过雨，荒地的土坑中淤积了不少泥水，一墙之隔便是十多栋建设已近封顶的中信新城高楼；虽然该项目对外称一期已售罄。据销售人员说，团购客户退房产生少量房源，售价23000元—24000元/平米。而此前该项目的楼面地价在18000元/平米左右。
“中信一直在当地做一级开发，中信新城处于薄利销售状态，后期会以低密别墅项目补回利润。”业内人士预计，此次再放出两块地，中信地产夺地的希望最大。
自中信地产2010年3月以52.4亿元、2010年10月以22.69亿元的高价分别拍下亦庄新城两相邻地块后，中信新城项目形成共计51.7万平米规划建筑面积的规模，但中信一直对外宣传中信新城的总规模是“百万大盘”，因此这两块地被业内视为中信的“必夺之地”。
挂牌文件显示，此次出让的X1-1A组团都是住宅、商业、综合体项目，都需配建公租房。其中B03R1-1地块建设用地面积4.639万平米，规划建筑面积10.67万平米，招标起价为7.79亿元；B03R1-2地块稍大，建设用地9.046万平米，规划建面20.27万平米，招标起价为14.8亿元。
“两地块2.2—2.3的容积率不算高，面积小、总价不高，环境也很好，属于比较优质的地块，但商业、综合体占的比例较大，政府可能倾向于给有经验的开发商做。”亦庄当地一位开发商如是说。
而据业内人士透露，由于地块紧邻南海子公园，生态资源较好，一些品牌房企也对该地块青睐有加，比如在大兴成功开发综合体的绿地集团或有意夺地。此外，还有传言称，南派房企佳兆业也曾关注过该地块。因此，争夺该地块时是否出现黑马还未可知。
B10-B11版采写/摄影 新京报记者 张旭 自曾晖 李捷 方王洋
