法院认为买房人属善意取得房产

　　新京报讯 （记者张媛 通讯员胡光）认为妻子背着自己将房屋卖给他人，丈夫吉某将妻子和买房人李某诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。

　　近日，海淀法院认定李某系善意取得涉案房屋，一审驳回了吉某的诉讼请求。

　　吉某称，他与卫某婚后购买了位于魏公村的一套房屋，后用于出租。2011年11月，他发现该房屋已被妻子卖给了李某，建委备案的价格仅为91万元。

　　吉某认为，在自己不知情的情况下，卫某擅自转让夫妻共同财产，与李某串通用阴阳合同进行违法活动，损害了自己的利益，请求法院确认卫某与李某签订的房屋买卖合同无效。

　　庭审时，卫某否认与李某恶意串通损害吉某权益。

　　李某称，与卫某签订的买卖合同系有效合同及善意取得，自己支付了498万元房款，房产已经过户，符合法律规定的不予返还的情形。

　　法院查明，涉案房系吉某与卫某共同财产,房产证所有权人登记为卫某。卫某通过中介与李某签订房屋买卖合同,约定房屋成交价92万元，家具家电等作价406万元，李某支付全部款项后取得了诉争房所有权证。

　　法院认为，被告李某信赖中介公司，并不知道卫某无处分权，且以当时市场价格498万元购房，并已办理了产权过户手续，李某取得诉争房屋的所有权系善意取得。吉某认为卫某与李某恶意串通订立合同，应对买受人李某为恶意负有举证责任，但其对此未提交充分证据，因此要求确认卫某与李某签订的房屋买卖合同无效的请求，法院不予支持。