龙湖时代天街自开盘至今一整年内，已销售了1700套房源，总销售金额达26亿元，成为北京南城的明星楼盘。资料图片

　　位置：大兴地铁4号线生物医药基地站

　　产品类型：普通住宅，毛坯

　　价格：通盘价格15000元/平米起，均价16000元/平米，85平米两居户型暂未定价

　　在售户型：西区85平米两居、东区168平米四居

　　交房时间：西区未定；东区2014年6月

　　北京气温骤降，楼市却迎来刚需“暖冬”。11月北京新房成交环比涨30%，同比2011年11月楼市低谷成交更大涨94%。开发商积极抢战暖冬楼市，目前已有10个住宅项目取得预售证，多数为刚需项目，大兴的“明星楼盘”龙湖时代天街也正在申请预售证，预计在12月推出85平米的两居新房源，据开发商介绍，目前已有逾200组客户排号，通盘价格15000元/平米起，均价16000元/平米，两居产品暂未定价。

　　地铁上盖大盘加推房源

　　去年年底京城首个“日光盘”龙湖时代天街可谓2012年北京知名楼盘之一。据介绍，项目自2011年11月开盘以来至今一整年内，已销售了1700套房源，总销售金额达26亿元，成为北京南城的明星楼盘，截至目前，仍然稳居南城前三，天宫院区域销冠。

　　该项目位于南六环外大兴天宫院区域的生物医药基地板块，项目西侧是占地面积1000万平方米，未来将引入诸如同仁堂、国药集团、三奇堂等150家全国顶尖药企入驻。值得一提的是，生物医药基地板块并不是制药基地，而是像药监局中检所这类药企单位进驻，未来整个区域将汇集大量高素质高收入人群。

　　龙湖时代天街是名副其实的“地铁上盖物业”，从西单搭乘四号线，无需换乘40分钟就到了生物医药基地站，出站即是龙湖时代天街项目。据介绍，未来可从地铁4号线的生物医药基地站直接进入龙湖时代天街的商场，业主通过空中连廊与4号线站楼直接相通。

　　记者了解到，龙湖时代天街是品牌开发商龙湖在大兴开发的大型综合体项目，总建筑面积近65万平米，分为东西两区，东区为住宅，西区包括了约30万平米的商业和住宅。据开发商介绍，此次将推出的85平米两居是西区1、2号楼，但具体推售房源、单价还未确定。

　　85平米小户型受热捧

　　“两居房源的总价较低、销售速度也较快。”据项目营销负责人介绍，85平米两居也是项目的黄金户型，获得了中国建筑学会2012年度“全国人居经典规划、建筑双金奖”。

　　由于项目整体定位为中高档“品质型刚需社区”，主力户型为130-168平米四居，85平米的两居占总房源比例较少，5月推出的两栋楼创造了16天“夜光”业绩迅速售罄，目前、还有最后的西区两栋两居产品，西区由于靠近天龙河，一些户型还有200余米的无遮挡河景。

　　记者在样板房看到，项目85平米两居为东西向复式，一楼层高3米，为餐厅、客厅、厨房；二楼层高2.8米，为卧室加功能房（书房或儿童房）设计，赠送大飘窗使整体户型的得房率在85%左右，空间分层和动静分区较好，二层的通透性、采光较出色，而且每层都是70年产权住宅产品。

　　上述负责人表示，12月预计开一栋楼，但具体房源和单价还要看蓄客情况,目前客户反馈十分热烈，上周末（12月1日、2日）到访的客户超过了1000组。

　　商业配套也成为龙湖时代天街的最大亮点。项目计划打造30万平米的大型商业，为社区居民提供衣、食、住、行一站式生活配套。

　　新京报记者 自曾晖