随着目前一二线城市增量土地供应的短缺，以存量空间改造为主的内涵式增长成为城市发展新趋势。老旧住宅区改造是城市品质提升过程中的一项重要工作。其中，专业物业管理的缺失，是困扰老旧小区管理与提升的一大难题。

在此背景下，不少有创新、科研意识的企业积极参与到老旧小区改造中，从而为人们打造美好宜居的生活。

和家生活科技集团的第一家社区综合服务中心落户张家口。

倍适地暖采暖板部分厚度2cm,轻薄优势明显。

社区治理破解老旧小区管理难

老旧小区改造是当前国内民生热点之一。今年6月19日，国务院召开常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件，明确要求推动建立小区后续长效管理机制，并将老旧小区的改造工作上升到国家的高度。

记者了解到，老旧小区是指建成于2000年以前、公共设施落后，影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的，且未纳入棚户区改造计划的住宅小区。统计数据显示，全国总共约有17万个老旧小区，光北京，就有1678个老旧小区。

其中，专业物业管理的缺失，是困扰老旧小区管理与提升的一大难题。业内人士指出，老旧小区在物业管理上存在四大“痛点”：一是居民绝大部分对环境、卫生、治安、消防等问题不满意，物业管理以居委会/单位代管/自管为主，管理方式落后且效率低下，财务收支及服务标准不透明；二是缺乏互联网系统和物联网平台，如智能门禁、手机报修、手机缴费、手机办理租务等；三是人文环境建设较为落后，共建活动缺乏，社区陌生疏离或点头之交成为老旧小区住户交往常态；四是社区配套较少，缺乏整体规划、周边环境杂乱，缺少居民共享开敞的活动空间、停车位、修理铺、健身器材等。

基于此，在全国新一轮老旧小区改造中，补齐物业管理服务短板、完善长效管理机制呼声甚高。

在业内看来，解决老旧小区的诸多痛点，必须要把物业服务提升到社区治理维度去做，借力社区治理解决物业管理各种沉疴痼疾，尤其是解决业主甲方缺位、失位、难作为等，导致出现的诸多物业服务提升难的问题，“老旧小区物业管理问题，关系到居民百姓实实在在的社区获得感与幸福感的问题，是社区治理亟待解决的短板之一，因此必须把物业管理纳入社区治理。”业内人士如此表示。

和家生活“全链条”参与运营

记者了解到，目前已有不少物业公司参与到老旧小区的改造中，和家生活科技集团便是其中之一。

据悉，和家生活科技集团，作为北京愿景集团旗下一家以进化型物业服务与社区生活服务为主的多元化科技服务企业。和家生活专注于老旧小区城市运营服务模式的创新实践，在社区治理范式下，依托老旧小区的改造提升、物业服务与智慧社区建设，实施全链条、全方位的城市及社区运营服务，从而助力国家打通基本公共服务平台“最后一公里”。

据悉，和家生活科技集团，在全国范围内，先后参与过多个老旧小区改造的民生工程。其中，劲松老旧小区改造，便是其中的一大典型案例。

在具体管理模式上，和家生活科技集团与政府部门签订战略合作协议基础上，按照“先服务，后交费”的原则，实现老旧小区从无物业到准物业，从准物业到真物业的模式运作。

和家生活科技集团相关人士表示，从社区治理角度开展老旧小区物业服务和长效运营机制的建立，需从硬件环境的改善和软性文化服务提升两方面入手，围绕物业服务、社区运营、智慧社区建设、文化宣传、社区营造等方面，开展全链条运营服务。

明德倍适解决地暖改造“痛点”

地暖由于其具有很好的温暖舒适性，是暖气片等取暖方式无法比拟的，已被越来越多的人群接受。然而，老旧小区无法安装普通地暖，是一大普遍现象。明德倍适（天津）科技有限公CEO伍刚表示：“很多老旧小区不同意业主改装地暖，这是因为让已服务近50年的老楼增加了这么多负担，对结构的耐久性、使用年限、刚重比、翦重比都是巨大的考验，整体楼层结构的安全性一定会增大隐患。”

基于此，明德倍适通过技术研发，生产出了倍适预制轻薄地暖，参与到老旧小区的改造中。

“目前我们在劲松小区配合做整体地暖改造。对比传统地暖，重量才15公斤/平米左右，对楼体的结构没有任何影响。但对住户而言，大大提高了舒适度。”伍刚表示。

据悉，明德倍适是由倍适科技与愿景集团于2018年共同出资成立，是一家集研发、生产、销售、服务于一体的智能采暖系统解决方案提供商。

据介绍，跟传统地暖相比，倍适地暖具有超轻超薄、升温迅速、节能环保等六大优势，满足了全球倡导的绿色节能、低碳环保的趋势需求。其中，智能温控的优势，更是符合时下智能家居的发展方向。