新京报快讯（记者段文平）一年一度的丁祖昱评楼市年度发布会来了。2019年最后一天（12月31日）的下午，2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举行。对于丁祖昱在年初给出的2019年楼市十大预测，随着一年的结束，市场也给予判断。如今回看，这十大预测，哪些得到验证？哪些是错误的？

2019年12月31日，2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举行。

对于2019年楼市十大预测，丁祖昱现场复盘与总结，对了八个半。

其中，“货币放水难解楼市之渴” “购买力下降了，刚需房要注意了” “地价还会降，房企今年可以抄底” “租赁行业面临大洗牌，‘背靠房企大树’才能活下去” “看好物业管理行业，短期不看好养老地产行业”等预测得到市场一定程度上的验证。

诸如“货币放水难解楼市之渴”的预判，2019年，央行进行了两次降准，分别是1月份下调大型商业银行等金融机构人民币存款准备金率1个百分点，9月份全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，两次共释放超过2万亿流动性。丁祖昱表示，虽然放水，但是没放到房地产。

但是降准对于楼市的影响较小，特别是在楼市调控政策整体并未放松、房地产销售去化遇阻、房企融资环境依然紧张的背景下，房企的资金链条尤为紧张。在2019年，我们看到调整之下，房企的生存处境越发艰难，不同房企出现资金链紧张甚至断裂、组织架构调整、业务收缩、裁员、降薪等影响，诸如一些品牌房企遭遇资金链危机，卖股权买项目求生，一些中小房企，诸如ST银亿、三盛宏业、福晟地产、颐和地产、华业资本等相继倒下。而那些未上市、融资渠道单一的中小房企所承受的资金链压力更大，所以，我们看到，年内出现另一道风景线，内房股继续上演上市潮，包括6家房企成功上市，还有多家房企正在上市的路上。

诸如“租赁行业面临大洗牌，‘背靠房企大树’才能活下去”的预判，继2018年长租公寓行业“爆雷”以来，2019年这种情况有过之而无不及，截至目前，已有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。其中，乐伽公寓的关停，导致南京、苏州、合肥等地不少房东、房客蒙受损失，引发外界较多关注。而背靠雄厚资金实力房企的长租公寓，虽然受到整体市场影响，部分房企长租业务出现扩张收缩的状况，但是并未出现生存问题。

还有“看好物业管理行业，短期不看好养老地产行业”的预判，2019年依然是物业公司上市的大年，截至目前，已有9家物业公司赴港上市，有1家物业企业成功登陆A股，另有一家物业借壳上市。在业内人士看来，随着地产开发天花板越来越近，依靠运营实现增长的存量市场——物业市场，将有着可持续的增长空间。丁祖昱现场表示，物业市场是2019年中国房地产最大的一个亮点，但是养老地产还在探索的阶段。

不过，在最具看点的房地产市场规模预测上，丁祖昱“地产行业规模下降10%”的预判出现偏颇。丁祖昱自嘲：打脸，不仅没下降10%，还上升。根据国家统计局发布的1月-11月数据，商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。而2018年全年，商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1月-11月提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。可以预料的是，2019年的商品房销售，仍将大概率超过2018年。

对于2019年，丁祖昱总结一个字，“难”，投资难，融资更难；买房难、卖房更难；企业难、政府更难；交付难、维权更难；长租难、商办更难。

丁祖昱对2019年房地产市场的十条预测准确率

1.房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂。(对)

2.货币放水难解楼市之渴。(对)

3.四线城市调控放松有希望。(对)

4.地产行业规模下降10%。(错)

5.房地产继续看好海南。(半对半错)

6.购买力下降了，刚需房要注意了。(对)

7.地价还会降，房企今年可以抄底。(对)

8.租赁行业面临大洗牌，“背靠房企大树”才能活下去。(对)

9.看好物业管理行业，短期不看好养老地产行业。(对)

10.看好的地产股：万科、融创、碧桂园、金茂、招商蛇口、佳兆业、旭辉。(对)