2019年房地产调控不断，但是百城房价近9年来涨幅最大。2月2日，上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城房价年度报告》显示，百城新建商品住宅成交均价同比上涨11.2%。

虽然二线城市涨幅回归一位数，但是一线城市、三四线城市的房价拉升对百城的影响明显。报告预计2020年房价上涨空间很小，依然会有比较明显的降价促销等动作。

中高端项目积极入市，拉高百城房价

上述报告显示，2019年全年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米，同比上涨11.2%，相比2018年全年上涨了1452元/平方米。

根据国家统计局数据测算，2019年全国房价涨幅为8.7%，这也意味着全国百城的房价涨幅偏大。

近9年100城房价年度涨幅情况

(数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院)

从去年全年房价同比涨幅曲线看，呈现倒U型走势，终结上扬态势，掉头向下。从目前来看，虽然2019年全国房价的涨幅有所扩大，但是在5月份房地产政策收紧的情况下，房价泡沫进一步剔除，涨幅相比此前月份有所收窄。

从近9年全国百城房价涨幅数据来看，2012年和2014年的房价涨幅比较小，分别为1.7%和3.3%，而2015年-2017年涨幅明显扩大。2018年涨幅有所收窄，但2019年涨幅继续扩大，且成为近9年涨幅最大的一年。主要原因是，2019年各地预售证管控相对较小，部分中高端项目积极入市，客观上影响了成交结构。而从城市结构因素看，一线城市、三四线城市的房价拉升对百城的影响较大。

2019年，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43788元/平方米，同比上涨10.8%。整体呈现持续下行态势。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11370元/平方米，同比上涨9.2%。

而三四线城市虽然已经远离了2017年的疯狂涨价阶段，但2019年涨幅依然要大于2018年，后续要警惕房价过快上涨。

二线城市明显降温，后续要警惕涨幅扩大风险

从城市结构上看，二线城市房价明显降温。报告显示，2019年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为14233元/平方米，同比上涨9.3%。全年总体上呈现下行态势。这和二线城市政策明显收紧等因素有关，尤其是苏州等城市，2019年政策管控是非常严厉的。

事实上，近9年，二线城市在2016年-2018年三年期间，房价涨幅较大，都是两位数水平。而2019年终结了这个过程，房价涨幅重回个位数。不过，后续也要警惕房价涨幅扩大的风险，尤其是在都市圈、城市群大发展的概念之下，仍有上涨的可能。

对于今年房价走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价及涨幅的走势受到很多因素的影响，其中交易量是一个很重要的因素。2020年第一季度预计市场交易不会太好，客观上这会牵制房价的走势。到了第二季度，虽然交易量会开始上升，但预计各城市库存压力较大，所以依然会有降价促销的动作，进而继续牵制房价的上涨。房价总体上会进一步平稳，这有助于降低购房者的购房成本。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 危卓