5月1日14:00-15:00，五月·向荣——新京报五一消费云联播之“线上焕新家”主题直播开启，带关心楼市的朋友们假期“云看房”，看看疫情后复苏的楼市在“五一”假期里人气如何，请楼市专家帮忙解答现在是不是买房的好时机。

直击北京：

刚需“神户型”、“新三代同居”大平层

虽然错过了“金三银四”，但随着“五一”小长假的到来，北京多家售楼处的人气和气温一样迅速蹿升，但均采取了预约、测体温等严格的防疫措施。

“线上焕新家”主题直播第一站来到北京亦庄河西板块的京华雅郡，这是雅居乐进京的第一个项目。通过新京报主播的镜头，可以看到售楼处里人气挺旺。雅居乐北京区域营销负责人向网友介绍，从2月底开始，看房的人就增多了，为此，售楼处采取限流、预约看房制。

跟随新京报主播的镜头，网友们“逛”了面宽3.7米的客厅、利用空间打造“隐蔽”衣柜的主卧、干湿分离的双卫生间、U形设计的厨房。网友们纷纷发问：房子多少平方米？精装还是毛坯？总价多少？ 

京华雅郡89平方米的“神户型”没有样板间，但从户型模型可见，户型方方正正，南北通透，有三个空间朝南，这在区域市场是“独一份”。网友最关心：能买得起吗？据悉，“神户型”总价在450万-500万元之间。

随后，“云看房”又来到毗邻南海子公园的中铁华侨城和园。一进售楼处，就能感受到看房者的热情。和园项目营销负责人表示，和园产品为定位“新三代同居”的大平层，主力产品是155平方米三居室和185平方米四居室，预计6月底就能交房。

该负责人表示，当前房屋置换的痛点是孩子的教育和老人的照顾，和园将打造“活力长者社区”，通过9000平方米养老地块的运营，为老人提供更好的生活环境。

连线武汉：

三居两卫户型大受欢迎，“3-4个月楼市能恢复正常”

在特别环节，新京报主播和武汉连线。来自武汉广播电台的主播带网友直击位于武汉江夏区的武汉·融创城售楼处。

武汉“解封”之后，楼市迅速复苏。武汉本地的主播向网友介绍，疫情后，武汉的首套成交出现在3月30日；整个4月成交量达千余套，而且还出现了开盘即售罄的“日光盘”。

“来访量正在慢慢恢复。”武汉·融创城项目负责人说，以前，人们觉得两居和三居差不多，二居还能少花点钱。但疫情之后，人们对三居两卫产品的需求明显增强，对住宅功能的需求变得更高，“现在我们100多平方米的三居两卫非常火热。”据悉，该项目5月中旬还会推售。

有网友问，武汉的楼市什么时候才能完全“康复”，武汉·融创城项目负责人回答说，“虽然疫情期间，武汉新房市场的成交量和访客上门量相比去年同期明显下滑，但预计3-4个月之后，应该能恢复到相对正常的水平。”

专家支招：

刚需人群及时出手，改善人群可精挑细选

就网友们最关心的问题，新京报直播现场连线了合硕机构首席分析师郭毅。郭毅表示，随着疫情缓解，4月，北京新房和二手房市场成交量均有明显的复苏和反弹，已和去年同期持平。

具体来看，4月，北京新房成交3102套商品住宅，比去年同期上涨7%，相比3月多卖了1200套；二手房也保持了成交量上涨的势头，4月成交达13161套，和去年同期持平，相比3月成交量翻倍。“二手房成交量单月过万，通常是判断二手房冷热的评价线。”

郭毅预计，5月，随着突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，社区管理将进一步放松，北京二手房反弹力度将更加大，新房成交也会持续复苏。

现在是否购房的好时机？针对这个网友最关心的问题，郭毅回答说，对不同人群，有不同判断标准。现阶段，对价格更敏感的刚需人群应及时“抄底”，大部分刚需人群对标目前市场主力推出的限竞房，去年到今年，限竞房供应量已明显下滑，随着市场复苏，可以判断，未来限竞房的价格将由此前的下行上升到上行周期。“现阶段，刚需族应该选择自己中意的限竞房去抄底。”

而针对改善人群，则需要在市场上认真“淘选”适合自己的项目。郭毅表示，目前，改善市场对标的是两类产品，一类产品是2018年之前拿地的市场化商品住宅，开盘时受到价格管控，预售价格比开发商的预期有所下调，性价比优势突出；另一类产品是今年将陆续上市的纯商品房，其中一部分项目地价高、地理位置好，房价约在8万-12万元/平方米的区间。对于这些项目，开发商一定会在服务上做足功夫，尤其会针对疫情期间购房家庭的痛点做出产品的调整和升级。

新京报记者 王海亮

编辑 武新 校对 柳宝庆