新京报贝壳财经讯（记者 李大伟 赵毅波）9月10日，新京报贝壳财经记者自上交所获悉，鑫苑（中国）置业有限公司（下称“鑫苑置业”）披露公司债券半年度报告显示，报告期内实现营收216256.71万元，较上年同期的380513.19万元减少43.17%，报告称受疫情影响，本期交付收入大幅降低；归属母公司股东的净利润为2156.82万元，较上年同期的24875.41万元减少91.33%，报告称受疫情影响，本期交付收入大幅降低，归属母公司股东的净利润相应减少。同时，鑫苑置业的债务规模也进一步增长。据报告显示，报告期末鑫苑置业总负债504.32亿元。
据评级报告，截至2019年底，公司合并资产总额590.36亿元，负债合计496.02亿元，所有者权益94.34亿元，其中归属于母公司所有者权益88.74亿元。2019年，公司实现营业收入96.92亿元，净利润6.62亿元，其中归属于母公司所有者的净利润7.45亿元；经营活动产生的现金流量净额31.59亿元，现金及现金等价物净增加额-12.23亿元。
值得一提的是，报告指出，鑫苑置业2020年6月拥有货币资金57.81亿，2020年9月“18鑫业01”到期金额6亿元，2020年12月“15鑫苑01”到期金额10亿。
据报告，鑫苑置业上年末银行授信总额度为245.27亿元，本报告期末银行授信总额度为234.42亿元。
据2020年9月8日披露于上交所的《鑫苑（中国）置业有限公司公司债券2020年跟踪评级报告》，联合信用评级有限公司确定鑫苑置业公司主体长期信用等级为AA，评级展望为“稳定”，鑫苑置业公开发行的“15鑫苑01”“16鑫苑01”“16鑫苑02”和“19鑫苑01”信用等级为AA。
鑫苑置业在半年报中表示，公司积极推动创新，探索地产相关多元化业务，开工建设大型商业地产及融资代建模式，为公司打造持续竞争优势和推动长远发展创造了新的内生动力。
鑫苑置业官网显示，鑫苑集团由董事长张勇于1997年在河南郑州创办，成立20余年来，鑫苑集团以“立足主业，迅速转型”为经营方针，成功实现由一主一辅向一主多辅的进化升级，开辟了由地产开发、产城运营、融资代建、物业管理、商业管理、智慧科技等交织而成的全新版图。
截至目前，鑫苑累计开发建设项目超过60个，累计开发面积超过2000万平方米，为超过20万业主提供了优质居所。作为首批赴美上市、进军海外的中国房地产企业，国际地产一直是鑫苑集团的重要业务，范围辐射美国纽约、洛杉矶，马来西亚等多个国家和地区。
鑫苑置业评级报告显示，公司控股股东为鑫苑地产有限公司（以下简称“鑫苑地产”），鑫苑地产则为鑫苑地产控股有限公司（以下简称“鑫苑控股”）的全资子公司；鑫苑控股于2007年3月成立，2007年12月于美国纽交所上市，股票代码为“XIN.N”。张勇持有鑫苑控股29.14%股份，为该公司的实际控制人。
记者注意到，在鑫苑集团2020年年中工作会议上，集团董事长张勇指出，围绕集团战略发展规划和认知升级，要加强修炼内功，推进业财一体化、大运营以及考核激励体系的再升级，坚持深耕主业房地产业务、扩大辅业版块升级的能力边界，持续创造资源和价值。
业绩下滑之际，鑫苑置业旗下公司股权变动。
新京报贝壳财经记者发现，北京厚物敦德管理咨询有限公司（下称“厚物咨询”）发生投资人变更，原独资股东北京厚物联合科技有限公司退出，自然人谢雨桐、王海涛接盘，认缴额分别为0.5万元、49.5万元。谢雨桐亦为该公司的法定代表人。
工商信息显示，北京厚物敦德管理咨询有限公司成立于2013年1月21日，注册资本50万元，经营范围包括企业管理咨询；组织文化艺术交流活动（不含演出）；技术推广服务；制作、代理、发布广告；经济贸易咨询等。
企查查显示，北京厚物联合科技有限公司背后股东分别为北京厚德水木科技产业发展中心（有限合伙）和北京厚德管理咨询有限公司，持股比例分别为70%、30%。
其中，北京厚德水木科技产业发展中心（有限合伙）为鑫苑置业的子公司，持股比例为50%；北京厚德管理咨询有限公司实际控制人为鑫苑置业的创始人张勇，持股比例为51%。
记者注意到，厚物咨询还被市场监管部门列入经营异常名录，原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，列入日期为2020年6月30日。
新京报贝壳财经记者 李大伟 赵毅波 编辑 岳彩周 校对 李项玲
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