新京报快讯（记者 王海亮）9月17日，恒大击败保利，以22.95亿元夺得上海虹口区北外滩街道一宗商住办用地。据悉，该地块为历史风貌保护旧改项目，周边在售住宅项目均价在12万元/平方米左右。

虽然竞买方只有两家，但“战况”依然激烈。经过37轮竞价，恒大地产集团有限公司以22.95亿元拿下上海虹口区北外滩街道地块，起始价为20.7亿元，溢价率达10.87%，综合楼面价为5.1万元/平方米，可售商品住宅楼面价为11.47万元/平方米，创上海住宅用地楼面价新高。恒大地产集团有限公司为恒大集团旗下公司。

据上海土地市场网信息显示，恒大拿下的地块为历史风貌保护旧改项目，东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路，出让面积约1.25万平方米，土地用途为商住办。该地块商办部分不小于35.55%，办公不大于20%；商业办公须整体自持不少于20年，自持期满后需转让出售的，商业办公最小分割出售单位为“幢”。

“2万平方米的住宅部分要求70%建设中小套型产品，项目体量较小，操作难度较高，可售商品住宅楼面价超过11万元/平方米，未来如何操盘确保盈利，创造新的价格高度难度较大。” 贝壳研究院高级分析师潘浩说。

潘浩分析称，恒大上次在上海取地为2013年，时隔7年，再次回到上海，一举拿下如此核心地段地块，一改传统在城市周边大规模低成本取地的风格。此前发布的半年报显示，恒大在上半年业绩表现优异，销售额逆势增长23.8%，半年业绩目标达成率超预期，完成全年目标压力不大。此外，恒大在上半年新增土储111宗，平均土地成本约2455元/平方米，大部分为低成本地块。“业绩表现良好、同时拥有大规模土储的恒大，此次在上海突破传统，取得小型综合体地块，或将是恒大新发展策略的一种尝试，未来不排除引进拥有综合体操作经验的合作方共同操盘该项目。”

新京报记者 王海亮

编辑 武新 校对 陈荻雁