新京报快讯（记者 吴娇颖）记者今日（10月21日）从北京市住建委获悉，为规范疫情防控常态化背景下房地产市场秩序，北京近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。目前，企业自查和各区检查工作已有序开展。

北京市住建委相关负责人表示，本次专项检查覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，不留死角；分阶段进行，检查周期长，三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段。

其强调，此次检查由市、区、部门统筹联动，在检查过程中将始终坚持能合并的合并查，力求最大程度降低检查对企业正常经营影响。同时，也将依托信息系统数据开展执法，着力提升检查效率和精准度，确保取得实效。

针对限购政策执行情况开展4个月专项检查

为确保限购政策执行“不走样”，市住建委组织各区于9月至12月对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况，开展为期4个月的专项检查。

2010年，北京在全国率先实施住房限购政策。10年来，限购从北京走向全国，已经成为各地房地产调控长效机制方案必选举措。

首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，限购政策对稳房价、稳地价、稳预期起到核心关键作用。近年来，北京也在根据政策执行情况和市场变化，持续调整完善政策口径、联审机制和系统功能。

据悉，此次检查重点包括从业人员限购政策培训及掌握情况、购房资格核验材料留存情况、购房资格核验信息填报情况以及是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。

将重点检查开发企业预售资金使用等情况

10月至12月，市住建委会同中国人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门在全市范围内开展预售资金监管专项检查，旨在规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理。

据了解，该项检查重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

记者了解到，北京自2010年年底出台管理办法全面实施商品房预售资金监管以来，截至目前，全市在途监管预售项目近千个。

北京房地产业协会秘书长陈志表示，近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。特别是今年受疫情影响，企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控，部分企业资金风险凸显。

其认为，针对性开展预售资金监管检查，将有效降低资金挪用和项目烂尾风险。

发布房源信息是否属实纳入专项执法

此外，为督促引导租赁各方当事人主动登记备案，市住建委联合市公安局组织各区，于10月至12月开展住房出租登记与租赁合同备案专项执法。检查重点包括住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案、登记备案信息是否真实准确、房源发布信息是否属实等。

作为落实租购并举的一项重要举措，北京市住房租赁管理服务平台于2017年10月正式上线。记者从市住建委了解到，目前，该平台住房租赁合同备案量突破300万，在全国处于前列，对监测监管、租赁赋权、疫情防控和社会治理等相关工作起到有力支撑作用。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强指出，租赁备案一直是租赁管理工作的痛点，政府既需要有效监督，更要有便捷的备案服务渠道和方式。“同时，广大住房租赁中介企业和群众也需要逐步培养租赁合同备案的意识和习惯，只有各方积极配合，才能真正培育和发展好住房租赁市场。”

新京报记者 吴娇颖

编辑 白爽 校对 陈荻雁