截至目前,“湾区行动”已走过三年多,《粤港澳大湾区发展规划纲要》(简称“《规划纲要》”)也已经发布一年零八个月。在过去的这三年多,粤港澳大湾区利好政策不断出台,走上一条快速发展之路,基础设施、产业企业、教育医疗、生活配套、人居环境等有序落地、改善,人流、物流、资金流高效互联互通,正向着国际一流湾区、世界级城市群迭代。


位于广州的时代中国办公大楼——时代地产中心。


融合与发展


每天早上七点起床后,米月(化名)先是简单吃个早餐,再送女儿去附近的幼儿园,然后开车去隔壁城市上班,“从家到上班的地方通勤时间仅需半个小时,简直不要太幸福。”米月高兴地说。


去年底,家住在广州番禺区的米月在离职后选择入职一家佛山企业,虽然工作、居住在双城,但是在米月看来,日常通勤并不是问题,“道路交通非常便捷,且广佛环线城际铁路也在建设中,未来即便不开车也能坐公共交通上下班。”


每天双城上下班,这是米月的生活日常,也是粤港澳大湾区城市之间加速融合、发展的一个缩影。


将时针拨回至2019年2月18日,《规划纲要》正式印发,提出建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。这意味着,提了近四年的“粤港澳大湾区”构想终于落定,一个与纽约湾区、旧金山湾区、东京大湾区并驾齐驱的世界级城市群呼之欲出。


粤港澳大湾区是当前世界湾区中面积最大、人口最多,GDP增速最快的湾区,而上升至国家战略,令区域内城市能级、经济构成以及产业活力都得以全面重估。


在湾区内,一区11城,既有香港这样的金融中心,又有深圳、广州这样的科创、贸易中心,还有佛山、东莞、中山新型制造业中心,同时有着“一国两制三关税区”的制度优势,这是中国市场经济机制最完善的区域,还是经济最具活力的区域,拥有强大的发展空间和市场潜力。


国家战略落地后,粤港澳大湾区迈开了打造国际一流湾区的步伐。以交通为基础,过去几年,港珠澳大桥开通、广深港高铁香港段正式运营、中通道建设稳步推进……城市之间的时空半径逐渐缩短。根据2020年8月份发布的《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复(发改基础〔2020〕1238号)》,明确提出到2025年,粤港澳大湾区铁路网络运营及在建里程达到4700公里,全面覆盖大湾区中心城市、节点城市和广州、深圳等重点都市圈;大湾区城际铁路规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目。


以基础设施互融互通为突破口,粤港澳大湾区内人才、技术、信息、资金、产业等资源要素在主要城市之间加速流动,推动区域内产业升级换代、创新产业集群落地。


成为“湾区人”


曾有研究中心预测,到2030年粤港澳大湾区将成为全球第一湾区。未来的粤港澳大湾区将会是一个更加开放、创新和充满活力的世界级城市群,不仅为投资者创造商机,还为就业者创造发展空间。


随着粤港澳三地协同发展,产业升级转型提速,从而带动经济快速增长、收入水平的提升,吸引大量人才流入,尤其是越来越多的年轻人,选择成为“湾区人”,在此就业创业、安家置业。


公开数据显示,2019年粤港澳大湾区常住人口达到7264.92万人,大湾区下的珠三角九市,均出现常住人口正增长。经济学家樊纲预测,到2050年,粤港澳大湾区人口将达到1.2亿到1.4亿。


杨亚(化名)正是在大湾区政策利好下选择南下一员。在北京工作多年的她,于2019年离开熟悉的朋友圈、舒适的工作环境,选择到大湾区就业发展、买房置业。


58同城、安居客不完全统计,今年3季度,大湾区内地9城房地产市场活跃,新建商品房共成交21.49万套,成交套数环比2季度上涨23.65%,成交量呈逐月上涨趋势,随着政策影响及“金九银十”到来,多个城市在9月成交达顶峰。而在购房人群特征方面,30-40岁的人占比较大,其次是20-30岁。


易居企业集团CEO丁祖昱表示,湾区经济具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能、发达的国际交往网络,是世界一流城市群的显著特征,所以粤港澳大湾区将会成为中国的“经济核”。相比于其他城市群,它有着特殊性,更有其优势所在,产业基础雄厚和科技创新资源集聚使其未来充满着无限的想象空间。


位于东莞的时代天境项目,社区公共空间的雕塑引人关注。


深耕大湾区的时代中国


随着湾区价值不断提升和区域规划利好逐步兑现,粤港澳大湾区成为包括房企在内的多个行业加速布局的重地。


于20世纪末发迹于广州的时代中国,在创立之初就前瞻性地布局大湾区。从广州出发,时代中国在珠三角不断扩张,陆续进入佛山、东莞、惠州、中山、珠海、汕头、清远、江门等多个城市,此后持续深耕粤港澳大湾区。


经过21年的发展,时代中国在大湾区内已经占据重要战略地位。截至2020年6月30日,时代中国土地储备覆盖国内16个城市,且主要分布在国内一二线城市,其位于大湾区的土储占比近90%(含清远地区),其中大湾区内地9城土地储备占比接近2/3。细化来看其土地储备构成,其中,广州416.46万平方米,占比超过19.1%,佛山275.57万平方米,占比12.6%。


值得关注的是,在城市更新领域,早已布局大湾区的时代中国,无疑拥有先发优势。截至2020年年中,时代中国城市更新项目总数超150个,多数位于大湾区经济发达城市,潜在总建筑面积约5200万平方米,位于参与城市更新业务房企阵营的第一梯队,为其提供强势的发展后劲。


除了战略布局大湾区拥有领先优势,时代中国的产品力也得到市场的认可。提及时代中国的产品,大家想到更多的关键词可能是品质、艺术、设计感等。


据介绍,多年来,时代中国将产品力视为企业核心竞争力,在看不见、摸不着的产品质量方面下大功夫,诸如自主研发“水电管线集成技术”,颠覆传统模式,解决行业存在多年痛点的同时,还保持了独具时代特色的美学基因。“人文、时尚而富有艺术感”的产品理念,藏在“家”的无数个细节里。


前瞻布局大湾区、做具有竞争力的产品,为时代中国征战地产下半场,赢得优势。公开数据显示,时代中国已连续6年超额完成销售目标,今年前10个月,其累计实现合同销售金额约707.01亿元,全年目标完成率约86%,预计将大概率超额完成年度销售目标。


新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 王心 图片来源 企业供图