作为中海最高端产品线藏峰系的首个作品，中海甲叁號院是如何颠覆了北京豪宅的既有印象？

接近年底，北京高端住宅市场热度不减，多个高端住宅项目陆续亮相或推新。除了传统的西山别墅区、中央别墅区等板块外，西南三环造甲村、东南三环分钟寺等新兴豪宅板块也在今年开始崛起。其中，位于造甲村板块的中海甲叁號院，凭借高颜值、硬实力一举出圈，成为今年备受关注的豪宅项目之一。

在业内人士看来，中海甲叁號院的问世，可以算是“踏实稳重老干部”中海的一次叛逆性颠覆，也是北京高端住宅的一场革新；不论是玻璃幕墙＋轻质铝板的建筑形式，三维立体的错层园林，还是大尺度客厅空间、270°观景露台的打造，都呈现出与以往豪宅产品截然不同的鲜明特点。

玻璃幕墙＋轻质铝板的建筑形式、270°观景露台的打造等，都成为中海甲叁號院的鲜明特色。

中海“快转慢”，潜心打造西南三环豪宅

如今撑起西南豪宅大旗的中海甲叁號院，在拿地之初就站在了镁光灯下。2019年7月15日，中海地产以总价79.4亿元竞得北京西南三环的丰台造甲村地块，成交楼面价约6.66万元/平方米，这也是2019年北京总价最高的一宗地块。

在中海看来，这宗地处北京内城四环以内的地块，北望精英齐聚的金融街，东依加速崛起的丽泽商务区，南临日趋成熟的丰台科技园，地段价值和发展潜力不言而喻。

具体来看，中海甲叁號院距离金融街9公里，与丽泽商务区、丰台总部基地的距离分别仅为3公里和1公里。丽泽商务区是北京新兴金融产业聚集区，目前已有超500家企业进驻，其中70%都与金融产业相关。值得一提的是，丽泽城市航站楼今年也开工建设，未来将实现“五轨换乘”——14号线、16号线、11号线、大兴机场线一站换乘。此外，中海甲叁號院还邻近即将于2021年竣工建成的丰台火车站超大型TOD（轨道交通+商业）。

而令人意外的是，在业内以“高周转”著称的中海，拿下这宗含金量颇高的地块后，在“13个月”后才正式开盘。与中海旗下很多项目拿地后半年左右就能开盘相比，中海甲叁號院的面市速度无疑“慢”了很多。

中海甲叁號院相关负责人告诉新京报记者，甲叁號院是中海最高端产品线藏峰系的首个代表作，之所以成为中海“最慢”的一个项目，其工夫用在了规划设计上，“我们对产品设计进行不断推敲，规划总图不断修改再修改，共设计了33版。对于销售流程、施工组织、交付实现等全业务线也进行了多轮反复推敲、全面梳理，仅这一个环节就用了近3个月时间。”

打破常规，“玻璃幕墙”彰显独特风格

对产品力的精细打磨和沉淀，令中海甲叁號院一面市就吸引了各界目光，其独具特色的玻璃幕墙+轻质铝板外立面、错层式园林设计，都打破了北京豪宅市场的既有印象。从市场反馈来看，今年8月14日，样板间尚未开放的中海甲叁號院首次开盘，光靠“图纸”就热销20亿元。

“此前，西边的豪宅项目，比较多见的是中式或新中式，在看了中海甲叁號院后，这种简约大气的建筑风格，既现代又时尚，让我有眼前一亮的感觉。”有过国外留学经历的购房者王先生如是表示。

事实上，在中海甲叁號院之前，北京顶豪项目的外立面大多都是石材，构成了京城豪宅较为统一的建筑风格，也深受豪宅买家的认可。

“在项目规划阶段，我们内部也有过多次争论，循照旧例来进行豪宅设计无疑会更简单，毕竟市场已有过验证，客户也愿意为此买单，但中海最终并没有这么做，而是本着珍视这块土地、打造‘世界审美的中国建筑’的初心，在产品设计上进行了大胆的全新探索。”中海甲叁號院项目相关负责人说。

中海甲叁號院的外立面，采用的是玻璃幕墙+铝板的设计，摒除过多形态修饰，以“少即是多”的理念塑造明朗利落的建筑形体，大面积玻璃幕墙取代厚重的墙体，轻薄的线条边框隐匿其中，给人以流动、轻盈、大气之感。

对标全球范围的顶豪项目来看，无论是纽约的One57，还是伦敦的海德公园一号，抑或是香港牛津道一号等豪宅，均以玻璃幕墙为建筑立面。与传统外挂石材相比，同等面积下，玻璃幕墙质量轻，设计灵活，抗震能力强，能更好地匹配智能科技。

与此同时，中海甲叁號在社区园林的打造上也放弃了中式园林的含蓄婉转，而是采用了西式的大方简约。水幕墙、三维立体的错层园林、现代几何的装饰，与玻璃幕墙为立面的建筑相得益彰。奢华低调的中性色调、充沛的绿量，运用西方极简艺术，使中海甲叁號院呈现出宝格丽酒店风格的城市景观系统。

中海甲叁號打造了三维立体的错层园林。

户型“个性”鲜明，客厅、露台成亮点

在“颜值能打”的同时，中海甲叁號院还有一大突出的个性亮点，那就是户型设计。

事实上，从瀛海府90平方米以下的三面宽户型，到望京府140平方米以下的四面宽户型，中海产品在北京市场上屡有“神户型”之称，此次放到豪宅尺度，中海甲叁號院的户型设计也是精益求精，力求打造最适合目标客群的居住空间。

据介绍，中海甲叁號院的户型设计过程实际上也是颇“慢”的，其间历经多次调研验证。该项目相关负责人告诉新京报记者，在前期4000多组调研的基础上，项目客研部再度对300多位同行高管、高净值客户进行了深访，发现户型中最受关注的部位是客厅，其次为餐厨、卧室等。“房子毕竟是一个家，家人之间的共聚互动才是最重要的，而大家一般下班后有70%的时间都是在客厅。”该负责人如是说。

在这样的理念之下，中海甲叁號院户型中的客厅面积占比，相较其他产品系有了质的提升，从传统豪宅“厅空间”面积35%的比例，提升至50%，面宽也达到业内少有的7米，宽阔尺度不仅赋予客厅更强的社交属性，也可以容纳和聚集更多的居住可能。

购房者王先生在看房后表示，“甲叁號院的客厅空间足够敞阔，不仅采光好，还可以自由组合客厅、书房或休闲区，甚至还可以摆上一架钢琴。”