据中原地产统计，2021年上半年，北京新房成交30811套，成交金额达2029.76亿元，同比增长了78.6%，创下了自2011年以来的同比新高。与成交火热相对的，是库存量的不断降低，截至6月底，北京新房库存套数已降至6.1万套。那么，下半年北京楼市何种新房走俏，哪些产品值得关注？在日前举行的“北京6月楼市月度之星”论坛上，业界给出了一些参考，包括海淀幸福里、鸿瑞西峰、阳光城京悦府、格拉斯墅区、龙湖·云河砚等。

海淀幸福里：海淀北部改善首选。上半年，海淀幸福里以66.06亿元的网签成绩，斩获了北京纯商品房市场以及豪宅市场的双料冠军。项目方面表示，项目将更多高定、健康理念融入到了产品中。目前，在售产品为建筑面积145-165平方米四居、195平方米大三居，精装修交付。

鸿瑞西峰：半山墅院综合体启幕。据介绍，鸿瑞西峰位于京西戒台寺旁，历经三年建设，项目打造约488套面积在400平方米左右的新中式半山低密别墅。同时，项目打造了约25万平方米的配套配建，包括街区商业、商务精品酒店、金融基地、健身会所等，塑造“墅院综合体”。

阳光城京悦府：五环旁的低密现房墅。位居东五环、距离在建中的地铁17号线北神树站约600米，现房别墅、1.1商品房低容积率、7.8-10.4米面宽……阳光城京悦府凭借这些优势吸引了不少高净值人群。据悉，项目由8栋4-9层的低密墅质产品构成，单套建筑面积约200-380平方米。

格拉斯墅区：六期上新。据介绍，位于通州温榆河畔的格拉斯墅区整体占地达3000余亩，而容积率仅0.35。六期新“明德兰庭”，为247-648平方米的叠墅和合院产品。而经过十年深耕，格拉斯墅区已将千亩生态花园、高品质墅区、小镇商业配套、国际化学校教育融为一体。

龙湖·云河砚：太空主题样板间亮相。据介绍，龙湖·云河砚总结龙湖28载60余城市逾4万栋造墅经验，总结别墅“2+2”黄金规制，即地上两层最大程度解决不同家庭、不同阶段的居住需求。地下空间约6.5米的挑空，可随主人喜好进行个性化改造，如不久前亮相的样板间，与太空主题极其契合。

龙湖·云河砚叠拼样板间实景图。