新京报快讯（记者 徐美慧）2017年9月，北京市正式出台共有产权住房政策，其中对于共有产权房的出租具体细则并未有详细规定。

为满足共有产权住房购房人实际需求，规范住房租赁活动，提高住房使用效率，7月16日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿），并面向社会公开征求意见。

据了解，截至今年6月底，北京全市已供应共有产权住房项目77个、可提供房源约7.9万套，部分项目已陆续入住。本次征求意见稿的发布，将进一步规范共有产权住房出租行为。

征求意见稿共十五条，主要对出租条件、出租程序、优先租赁、收益分配和监督管理等具体内容进行阐释。“该文件作为北京市共有产权住房配套政策，对完善共有产权制度和住房保障体系具有积极意义。”北京市住建委相关负责人表示。

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共有产权房该在哪儿出租？

征求意见稿指出，共有产权住房租赁活动统一通过市保障房中心建立的网络服务平台进行。

该平台将为购房人提供住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等服务。

北京市住建委相关负责人指出，由于共有产权住房具有保障和市场双重属性，其出租有别于普通商品住房市场出租行为，需统一在政府指定平台中操作，以确保出租行为“封闭管理”。

共有产权住房购房人通过服务平台填报出租意向，与代持机构签订住房出租使用协议，代持机构应在10工作日内回复是否同意出租的意见。双方将约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。住房租赁期限原则上不超过三年。

共有产权住房出租房源由市级网络平台统一向社会“首发”后，房地产经纪机构方可为其代理住房租赁经纪业务。

值得注意的是，无论是自行出租，还是通过房地产经纪机构达成出租，都要在服务平台网签住房租赁合同，并报市住房租赁管理服务平台统一进行备案。

据了解，目前市级网络平台已基本搭建完成，正在进行数据对接和内部测试等工作，计划在政策实施时同步上线。

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共有产权房租金收益如何分配？

征求意见稿指出，共有产权住房代持机构委托房地产估价机构评估项目所在区域的住房租赁市场租金，定期发布代持共有产权住房项目租赁成交信息，引导社会形成稳定预期。

北京市住建委相关负责人表示，租金测定是客观公正确定项目所在区域租金标准，将为购房人确定租金提供参考、提供服务，“出租本身是市场行为，会按照住房租赁相关规定执行”。

政府租金收益采取定额方式收取，原则上根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定。

比如，同一项目同等面积类似户型的房屋，政府份额收益部分按同一标准定额收取，便于操作管理，简化出租流程。定额标准按项目和套型确定后，将在服务平台中公布。政府产权定额租金收益随市场租金水平动态调整，每三年可调整一次，防止租金收益大起大落。

同时，将鼓励共有产权住房优先面向本区公租房备案家庭和符合共有产权住房购房条件的家庭出租。承租家庭优先条件，由服务平台对接住房保障管理信息系统进行核验。

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如何监管共有产权房合法合规出租？

征求意见稿明确，未经代持机构同意，购房家庭不得擅自出租住房，商业网站、房产中介等不得提供相关服务。

按照规定，购房人未经代持机构同意擅自出租共有产权住房的，应按照共有产权住房购房合同约定追究其违约责任，并向代持机构返还违规期间政府产权份额部分租金收益。共有产权住房承租人不得将住房再次转租。

房地产经纪机构不得代理未经服务平台发布的共有产权住房租赁经纪业务，互联网平台也不得为其发布和代理。除代持机构外的其他住房租赁企业，不得为共有产权住房提供住房租赁经营服务。

相关部门应加大执法检查力度。发现违规出租共有产权住房的机构和个人，应责令其限期改正，拒不改正的，将机构和个人信息录入管理系统作为不良记录。

共有产权住房购房人违反本通知规定且拒不改正的，代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。

新京报记者 徐美慧

编辑 白爽 校对 陈荻雁