新京报讯（记者 张晓兰）11月1日，在蓝绿双城发起主办的第三届共建者研讨大会上，蓝绿双城控股有限公司副董事长顾建明表示，房地产行业已经正式进入了对规模化、高周转、高杠杆发展模式的系统调整时期，地产企业利润水平持续压缩，将催生土地市场发生重大变化，呈现变量、增量与存量市场共存的状态。

对此，顾建明进一步表示，从变量来看，房地产项目土地作为金融抵押担保的底层逻辑基础将出现松动，金融机构存在不确定性的项目，将会寻求专业的开发服务商进行合作，形成一定规模的变量市场；从增量来看，国有涉房企业成为增量市场的主力军，城市发展基金、房地产发展基金、REITs等直接投资也将成为新兴力量，并寻求长期、稳定的开发服务合作，而中小房企则以联合拿地、同行共建方式得以发展。此外，从存量来看，各类房企、科技和产业机构、实力民企等已获取的土地储备仍将维持一定阶段的存量土地市场。

顾建明指出，“房住不炒”等政策导向将最大程度剥离住房产品在金融和投资层面的附加属性，从而真正回归到居住使用属性，房地产行业逐渐回归到制造业本身，品质居住与品质服务的重要性日益凸显。

新京报记者 张晓兰 封面图来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 危卓