“北平之秋就是人间的天堂”。老舍对北京的秋天情有独钟，当银杏叶黄的时候，秋天便是北京最美的时候。居住在北京，时时刻刻讲究一个“情怀”，这是老北京人最看重的，也是“新北京人”正在寻觅的北京记忆。

沿着朝阳区东大桥路一路向北，路过日坛公园，穿过久负盛名的艺术中心北京侨福芳草地大厦，然后就来到了承载许多老北京人青春回忆的工人体育场。“绿色”的足球盛宴、“尖叫”的明星演唱会、2008年奥运会……北京工体拥有着穿越历史连接未来的魔力，它让你时刻感受到北京这个城市的希望、活力和沸腾。随着“老工体”被重新改造，整个工体面貌焕然一新。与工体一街之隔，就是北京著名的潮流网红打卡胜地“三里屯”，这里是国际化与本土化的交锋融合，是新潮和时尚的巅峰之地。

与工体仅一路之隔，与时尚繁华的三里屯对望，世茂IN三里就诞生于此。从区位来讲，世茂IN三里可谓是“含着金钥匙”出生。

世茂IN三里与工体仅一路之隔，与时尚繁华的三里屯对望。图为该项目效果图。

“魔力”更新

在北京，没有门牌号的地方极少，工体是其一。工体虽没有门牌号，却家喻户晓，人尽皆知。

球赛和演唱会，是工体的心跳。每个不眠之夜是国安球迷的共同记忆，每个尖叫时分是粉丝声嘶力竭的呐喊，在这里，人们留下过眼泪和欢笑，留下过青春印记，也留下过生命中难忘的回忆和永久的回声。可以说，工体响起的齐声呼喊，就是这个城市的力量。

作为北京首个以体育概念为核心打造的成熟商圈，工体因其得天独厚的地段——处于赛特商圈、靠近使馆区，形成醇熟的城市中央体育区（CSD）。北京最密集的个性餐厅、最奢华的酒吧，众多流行时尚也都是从这里兴起。伴随着工体的改造完工，“看球+运动+消费+娱乐”将会成为工体未来的发展方向。

正是因为工体、三里屯承载着很多人的记忆和情怀，是城市的潮流地标，世茂在打造世茂IN三里时也希望自己的作品“可以代表一个时代的精神和城市发展的轨迹”。

就像老工体一样，在做更新改造时，最讲究的就是如何保有老工体的记忆，又能够容纳新的功能和潮流趋势。比如，在改造时，老工体保留了“传统外观”，保留了“死忠”球迷特属的24号北看台和“男女工人雕像”，这些都是承载整个北京城市记忆的，拥有着独特的文化精神内涵。

世茂集团副总裁、华北地区公司董事长兼总裁刘辉称：“城市更新不是简单的建筑物推倒重建，就像在一张白纸上画图比较简单，而在一个已成形的基础之上，要保持既有风貌，还要实现新的需求，这是一个更大的挑战。它考验的是房企的综合能力，不管是对设计的把握、对客户的理解，还是对城市肌理、对文化脉络的梳理能力，都提出了更高的要求。”

“叩响”未来

在做产品前，世茂进行了大量的客户访谈，发现客群对这一区域有很高的认可度和情感依赖，他们追逐时尚潮流，并且对生活品质比较挑剔，“主要的一个问题是他们找不到能实现自己的生活方式和生活理念的产品。”

在这里居住的群体，不仅仅为了居住，而是为了寻求这样一种集工作、社交、生活、健身、娱乐等多功能的，富有艺术、潮流、时尚的新空间。因此，在空间表达上，世茂IN三里探索更前卫的美学理念与审美趋势，汇集私宴厅、运动会所、影音厅功能，将艺术和生活、健康和社交，与全新的时代居住体验相融合。

在客户访谈中，世茂发现， “所有人一再强调，居住功能不是不需要，但它不是首要必需品”。基于非传统住宅的设计理念，世茂IN三里在设计时将客户的社交需求放在了首位，打破生活、工作和爱好的界限，还原空间更大的自由度、更具想象力的空间，因此世茂IN三里项目打造了大尺度的开间和会所来满足人们多方面的功能需求。

同时，世茂IN三里的户型设计也打破了边界，创作一个流动的、可变的空间，以满足多元化的使用需求，“一居、两居、三居的方案我们都做了，业主可以自由选择想要的方案。”