新京报讯（记者 张晓兰）11月30日，上海继续进行第三批集中供地竞拍，将出让22宗挂牌地块及2宗招标地块，总起始价411.9亿元。其中，香港兴业旗下嘉兴兴裕实业有限公司通过一次性报价，以8.3亿元竞得松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块，楼面价25528元/平方米，溢价率8.63%。

出让公告显示，上述地块出让面积2.96万平方米，容积率1.1，建筑面积3.25万平方米，用途为住宅，起始价7.64亿元，起始楼面价23500元/平方米，中止价8.21亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，该地块位于松江洞泾，虽然周边没有轨道交通站点，但自驾交通还算便利。此外，地块周边已经有一些小区，不排除周边还会有土地供应，因此区域居住的小环境越来越成熟。从技术层面来说，这宗地块容积率只有1.1，可以建造一些花园洋房之类的高附加值产品，提高利润率。而且，8亿多的总价对于中小房企来说也比较友好，加上房地联动价之间有足够的利润空间，因此吸引4家房企报名参拍。

卢文曦指出，有一家房企在确认拍卖身份后，又放弃进入报价环节，这也是第一次出现这种情况。这背后原因值得揣摩，比如资金是否准备充足等。不过，整个拍卖过程没有太多意外，很快进入一次性报价环节，不到半分钟就触发“随机值”，可见房企对拍卖价格的拿捏越来越有心得。

除了上述松江洞泾地块外，当天上海还有其他宗地成交，比如，中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司以一次性书面报价10.17亿元竞得奉贤区柘林镇07-02区域地块，溢价率8.12%；上海奉贤城乡建设投资开发有限公司以11.2亿元底价摘得奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块。

卢文曦指出，从当天土拍来看，只要有数家房企参与，基本上都进入到最后一次性报价环节。预计后续土拍中，有3家以上房企参与竞价的，很大概率会进入最后一次性报价环节。此外，从今天房企表现来看，没有过分看空上海市场，年底土地市场出现回温。

新京报记者 张晓兰 

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆