11月份以来,之前积压的购房需求得以爆发,很多刚需购房者停止观望、选择出手,部分业主也加入置换的队伍,从而拉动成交量的上涨,这一趋势在12月份表现得更为明显。北京中原统计数据显示,截至12月30日,北京12月二手住宅成交14265套,环比上涨20%。

对于明年初的市场走势,业内预计,在接下来的2022年1月份,二手房市场大概率将会维持平稳,等到春节后的3、4月份,将会再度出现逐渐升温的势头。

机构统计数据显示,截至12月30日,北京单月二手住宅成交14265套。图片来源/IC photo

积压购房需求释放,拉动成交量上行

“6-7月份的时候,很多购房者的需求积压,而到了12月乃至明年1月,此前积压的需求逐渐爆发。”21世纪不动产龙湖时代天街店的店经理李宏标告诉新京报记者,12月份以来,北京二手房成交量呈上升状态,不过,成交主要还是集中在低价位,以及低价位向中价位的置换,成交价格稳中微有上调。

据21世纪不动产莲水怡园店的店经理姚鹏介绍,以亦庄新城马驹桥区域来看,12月初第一周的成交量就在15-18套,成交房源基本以250万-300万元为主,年底市场还是以刚需首套房成交为主。从带看数据上分析,12月平均区域门店经纪人带看量达到了11组,个别突出的经纪人带看量达到了32组,较11月份带看量出现明显提升。

与此同时,出手加快且成交周期缩短也是12月份的成交特点,“拿本周签约的一套莲水怡园小区南北两居室为例,从获客到实地看房,再到签约不到72小时。由于客户前期了解交易流程的时效,加快了后期定房,预计春节前就能取得新的产权证,入住新家了。”姚鹏表示。

21世纪不动产诚信增光店的店东周新凯表示,经历了10月份的成交低谷期后,11月份以来市场开始出现回暖迹象,但是“房多客少”的现象仍处于上风,因此,房主的降价心态纷纷显现,经纪人维护的房源降价率也在12月份持续升高,而这一波降价顺势也拉动了成交。

到了12月份,市场回暖趋势进一步明显。周新凯以海淀西三环区域分析称,该区域中观望了一年甚至更久的客户开始出手,同时,长时间的挂牌也让一些业主愿意于年末在价格上做些让步,提高了谈判的成功率,客户纷纷从最初观望到陆续出手,“我们门店的经纪人,前些天刚成交了一套房源。客户于今年3月份取得联系,其也带看过很多房源,但不是价格不合适就是房屋不满意,最后约谈的是此前反复看过的一套,当时业主428万不卖,最后417万成交。”周新凯称。

单月二手住宅成交超14000套,环比涨两成

12月北京楼市活跃度较11月继续提升,买房人的看房热情明显提高,最终反馈至成交数据上。北京中原统计数据显示,截至12月30日,北京12月二手住宅成交14265套,环比上涨20%。业内人士预计,12月全月北京二手住宅成交量有望达到1.5万套。

12月北京二手房市场之所以出现成交量的上涨,在北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋看来,是由于前几个月二手房市场相对冷淡,积压了一些购房需求集中在年底爆发。此外,按照每年惯例,每年年底、年初,价格较为合适,而年底购房者手里会有些钱,因此会觉得这一时间段出手较合适。再加上金融政策有所放松,选择这一时候出手的购房者比较多,导致成交量有所上升。

“整体12月份二手房市场的成交量回暖上升,主要原因在于,当前市场情况下,买卖双方心态有所变化。卖方主要涉及换房需求、资金周转等急于变现问题,售价方面较之前有所松动,市场利于买方,买方特别是刚需首套房客户了解市场变化,因此,表现比较活跃。”姚鹏分析称。

合硕地产机构首席分析师郭毅分析指出,从年底二手房市场来看,受整体信贷政策放松以及金融层面利好支撑,北京二手房市场的销量有了一个较明显的提振,再加上今年下半年以来,二手房市场成交一度持续走低,让一部分购房家庭调低了价格预期,所以在挂牌价格的调整上,以及买家与房主之间的议价空间上,都有了更大的下调空间,价格优势也促成年底出现了集中成交和签约。

展望:明年1月整体市场或维持平稳

展望接下来的市场走势,周新凯以海淀西三环区域为例分析指出,在12月成交量进一步回暖后,近日平稳中又开始有所下降,原因在于,由于年底大家换房、买房的心态趋于安稳。此外,经过一波成交小高峰后,市场上的优质好房也暂时接近去化完成,而新出的好房由于业主刚挂牌,价格还有待新一波客户观望。因此,预计接下来北京二手房市场走势,将以平稳基础上的小幅波动为主。

姚鹏则以马驹桥商圈分析称,由于亦庄河西区新房基本退市,客源转向二手房方向。在楼市整体企稳的环境下,加上目前区域内不少在售房源业主换房急售、各银行放贷的周期松动等表现,预计1月份市场会保持活跃。

“整体上,预计1月份二手房市场仍会趋于平淡,不会太好,但也不会太差,预计全市网签量能维持到1万套左右,房价也趋于平稳,不会有太大波动。一直到明年三四月份之前,预计都会维持较平稳的状况。”陈贵勋分析称。

“当前,买房人增多,新增挂牌房源却在减少。”麦田房产统计数据显示,12月日均新增客户量环比上涨11%,与此同时,12月新增挂牌房源量环比微跌,房客源相向变化,或将使未来一段时间内二手房议价空间有所压缩,成交速度放缓。

郭毅指出,1月份有假期,加上今年春节较早,很多购房家庭会选择提前买票回家。因此,预计1月份整体二手房销量会保持市场低位状态。不过,到春节后的3、4月份,会出现逐渐升温的势头。

新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 危卓