3月30日，碧桂园发布2021年业绩报告。2021年，碧桂园实现归属公司股东的合同销售金额约5580亿元；营业收入5230.6亿元，同比增长13%。截至2021年12月底，碧桂园在中国内地的权益可售资源约1.48万亿元。

在当天举办的碧桂园2021年业绩发布会上，碧桂园常务副总裁程光煜表示，自去年四季度以来，碧桂园跟十多个合作方就80多个项目进行了沟通，目前已经对其中约35个项目完成了收并购安排。

3月30日，碧桂园举办2021年业绩发布会。

主要对现有合作项目进行收并购

今年以来，碧桂园在并购融资方面不断有利好传来，几乎是第一个拿到并购贷款的民营房企。3月3日，碧桂园发布公告称，与招商银行签署《地产并购融资战略合作协议》，获得招商银行150亿元授信额度，该额度专门用于地产并购业务。3月25日，碧桂园与中国农业银行广东省分行签订了200亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》。

事实上，收并购一直是碧桂园重要的获取土地手段。对于市场关心的收并购情况，在业绩发布会上，程光煜表示，从去年下半年开始，随着市场波动加上行业的分化，市场上收并购的机会增多。因为收并购机会多，碧桂园加大了这方面的部署。

程光煜透露，这段时间尤其是从去年四季度开始，碧桂园主要对现有合作项目进行相应的收并购安排。截至目前，碧桂园跟十多个合作方就80多个项目进行了沟通，目前已经对其中约35个项目完成了收并购安排，还有约30个项目也已经基本谈妥。

“目前，碧桂园还是聚焦在已有合作关系的相关收并购市场上，全新项目收并购会根据市场呈现的机会情况，再进行相应的沟通。”程光煜如是说。

此外，程光煜还提到，目前银行和AMC（资产管理公司）手头有一些好的收并购标的，碧桂园也在进行接洽，会做比较细致的尽调安排，对其中感兴趣的资产包或者资产包内的资产进行相应的洽谈。

今年权益可售货量超6500亿元

据年报数据显示，在2021年碧桂园5580亿元的权益销售总额中，75%来自五大都市圈，68%来自三四线城市。与此同时，碧桂园在2021年进一步完善了货量结构的调整。在新获取土地中，85%的土地储备聚焦五大都市圈。

碧桂园管理层在发布会上透露，未来将更加聚焦于以大都市圈为首的一二线城市和强三四线城市。

对于2022年的销售目标，程光煜表示，从2018年碧桂园进入行稳致远的阶段，销售规模就不再是第一追求，而是追求合理的量价关系，有质量销售、经营。“所以这几年都不制定对外的销售目标，但对内会有整体预算安排。”

“现在市场依然处于波动的周期，属于市场底部，预计今年全国商品房销售会有所降低。而随着一些城市政策、市场基本面、供求关系的改善，出现一个逐步企稳的过程。市场呈现前低后高的走势。”程光煜说。

在推货方面，碧桂园管理层表示，2022年全年权益可售货量将在6500亿元以上，公司将按照“以销定供”进行闭环管理，预计全年去化率不低于70%。

“这一部分是奠定了全年销售的整体基础。”程光煜表示，碧桂园有着充足的土地储备，如果市场释放得比较充分，供求关系改善得良好，行业稳定来得更快，碧桂园也会适度挖掘补充销售货量。

碧桂园总裁及执行董事莫斌在业绩发布会上也表示，中国的城镇化水平仍有很大的提升空间，“十四五”期间，城镇化进程将高速推进，其中蕴含着无数的新市场和新模式。“我们对宏观市场保持审慎态度，但仍会对微观市场保持监控，灵活调整供货和销售策略，审时度势积极把握市场机会。”