新京报讯（记者 徐倩）3月31日，正荣地产举办2021年度业绩会。正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝表示：“2021年对正荣乃至整个中国房地产行业而言，都是非常不寻常的一年。自去年四季度起，包括正荣在内很多公司的销售受到影响，也无法在公开资本市场再融资。种种压力接踵而至，公司管理层不畏难，也不躺平，积极自救。”

加快资产盘活，12个投资性物业摆上货架

今年，正荣地产的首要任务为稳定经营，改善经营性现金流。据正荣地产管理层透露，目前，正荣地产已经成立了攻坚小组，加快销售进度，同时对库存结构优化，确保项目开发建设。

同时，正荣地产也加快了出售资产的步伐。正荣地产管理层透露，今年将梳理20-30个合作项目，与合作方洽谈股权转移；积极出售12个自持投资性物业，净值超40亿元。

在待售项目的清单中，正荣地产持有投资性物业12个，分布在南京、福州、上海、西安等城市，以商业综合体、购物中心、办公楼为主，总建筑面积接近80万平方米。

据测算，这些投资性物业的公允价值接近100亿元，扣除贷款后的净值约在40多亿元。

正荣地产管理层还表示，目前有合作项目约20-30个，正与国企、央企等背景的合作方洽谈股权转让。

“如果这些项目和资产顺利出售，公司可以提早回笼规模可观的资金。不过项目转让与出售，都需要交易与税审的诸多流程，到资金实际可用，还需要一段等待时间。”正荣地产管理层如是说。

在债务方面，截至2021年末，正荣地产剔除合约负债的资产负债率下降1.7个百分点至74.9%，现金短债比为1.14倍，净负债率85.5%。同时，正荣地产未来一年内到期的债务约344亿元，境外债约64.9亿元，境内债则至今无任何实质性违约的情况。

“其他的短期债务，公司会根据销售回款、自身现金流情况而安排，并且会积极与金融机构友好协商。”正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示。

暂缓拿地，不设具体销售目标

黄仙枝称：“去年下半年部分房企出现流动性问题，影响购房者信心，这也导致了今年一季度销售平淡。而随着六部门集体表态，信贷逐步宽松，市场筑底已经到来。未来市场也会逐步回暖，但是仍然需要3-4个月的修复。”

“考虑到今年市场依然充满不确定因素，我们不设具体销售目标，但是会采取必要措施促进销售，加快资金回笼，尽快降杠杆。” 黄仙枝补充说。

在组织架构方面，正荣地产进行了“精总部、实区域、提效能”的调整，从原先11个区域和城市公司的架构整合为7大区域，实现分级授权。同时，正荣地产精简人员架构，保持核心管理团队稳定，加强跨部门协同；同步开展“降本增效”等举措。

在业绩会上，正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮表示，在经营层面，公司梳理部分合作项目，与合作方商讨股权让渡问题；同时，保证项目生产经营的正常，在保交付的前提下，促进资金回笼。此外，公司也将暂缓拿地，同时降费控成本。

由此可见，目前，正荣地产打了一套组合拳——保交付、抢回款、售资产、缓拿地、调结构、活债务。在多重举措下，正荣地产能否自救成功值得期待。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 李铭