新京报讯 （记者段文平）保障性租赁住房（简称“保租房”）REITs成为今年的市场热点，不仅加速落地，还受到资本追捧。在11月22日举行的2022人居创新者大会上，清华校友总会城乡建设专委会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生表示，租购并举当中一定要有REITs，这是促进租购并举新的住房制度形成的重要方式。

据了解，今年8月份，我国首批三只保租房REITs正式发行，并获得超额认购。此后，首个房企保租房公募REITs落地。

在聂梅生看来，REITs从保租房开始试点，是为了贯彻租购并举的政策，推广保租房REITs，能够打通该领域“融-投-管-退”的模式闭环，形成投资的良性循环；同时，在技术层面通过资产证券化的方式快速融资资金，有利于加大下一轮的保租房建设。

此外，聂梅生还表示，要建立起完善的租赁市场，目前仍有很多工作需要深化改革。诸如现在的租房市场房源主要仍由房东个人提供，机构持有量较低，且租金收益率低，根本问题在于目前国内没有形成一个包括资金、土地、运营在内的供给体系，来保障中国市场化的长租公寓发展。

“目前来看，我们距离实现租购并举还有较长的路要走，也还有很多工作要做，比如建立起一套完善的供给体制。”聂梅生如是说。

编辑 杨娟娟

校对 王心