伴随城市的外延发展，北京愈发呈现出多中心的商业格局。其中，放眼北京北部，因亚运会、奥运会等契机而形成的亚奥商圈一度被寄予厚望，这里交通区位条件优越，坐拥大量高端住宅、写字楼及酒店等物业群落，常住及流动人口数量庞大，不过，一直未能成为典型商圈代表。如今，在国际消费中心城市建设及城市更新的际遇下，京北即将迎来新变局。
新京报记者获悉，由北辰集团在此投资建设的商业项目——北辰荟工程进度基本完成，目前已进入系统调试及验收阶段。业内预计，未来随着北辰荟的入市，将打造成京北区域“运动后”社交首选地，由此引领亚奥商圈整体升级蝶变。
北辰荟工程进度基本完成，目前已进入系统调试及验收阶段。图为北辰荟效果图。
城市变迁下，亚奥商圈将迎来新一轮发展
在北京新一轮的区域发展格局逐渐成型的背景下，北京北部担任着重要的国际交往功能和公共文化服务功能。今年8月，北京朝阳区正式发布奥林匹克中心区综合提升行动计划，强调将突出区域“国际交往联络窗口、世界文化交流平台、国家体育休闲中心、全球多边外交会客厅”的核心功能，全力打造重大活动服务保障中国品牌示范区。
在此背景下，各类优质资源加速向城市北部聚集，其中，亚奥商圈将迎来新一轮跨越式发展。据悉，亚奥商圈位于北京中轴北延长线上，2007年奥运村建设完成后，原来以亚运村为核心的亚奥商圈也进行了区域扩张，现今界定范围包括北四环以北、五环以南、京藏高速以东、京承路以西的合成区域。
伟城顾问CEO徐伟成分析指出，从上世纪90年代亚运会开始，北辰集团就在亚奥商圈建设高端公寓和酒店，由此凝聚了一群比较多元化、国际化的商务贸易和服务产业人员，附近的企事业单位和机构也带来不少成熟的商业、商务等高端消费，由此逐渐形成了中高端零售、餐饮、娱乐消费，造就了板块内成熟的生态商圈。直到2008年北京奥运会前后，不少企业锐意发展奥体一带的地下、地上高端商业项目，由此连成亚奥商圈，让整体区域更上一层楼。经过十多年的发展，亚奥商圈成为了具有独特性的成熟商圈。
“亚奥商圈具有非常鲜明的特点，业态结构也很丰富，要扮演亚奥商圈主力控制者，必须根据亚奥商圈目前存量商业物业和运营物业，进行业态定位和业态组合的再包装。此外，在交通、动线规划上，也要有所调整，要增加互动类的商业步行街。”北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全分析称。
北辰荟激活“运动后”社交，带动商圈升级
在国际消费中心城市建设及城市更新的际遇下，京北即将迎来新变局。新京报记者获悉，由北辰集团在此投资建设的商业项目——北辰荟工程进度基本完成，目前已进入系统调试及验收阶段。业内预计，未来随着北辰荟的入市，将打造成京北区域“运动后”社交优选地，由此引领亚奥商圈整体升级蝶变。
据悉，占据亚奥商圈核心位置的国家会议中心二期建成后，将与国家会议中心一期联合打造为总规模超130万平方米的世界级会展综合体（包含1个商业、2个会展中心、4个酒店、7座写字楼）。
其中，北辰集团实力操盘的北辰荟以“精致生活幸会场”为项目品牌定位，将打造集品质社交生活、休闲娱乐、文化购物、美食体验为主要业态的京北精品购物中心。
北辰荟以“精致生活幸会场”为项目品牌定位。图为北辰荟效果图。
市场机构的调研显示，到亚奥的运动人群通常会在商圈内完成运动后的就餐、购物、休闲行为，其消费行为中有显著的“社交含量”和“运动含量”，对消费内容和环境有个性化偏好。据悉，北辰荟建成后，也将紧紧抓住“运动后”社交的年轻态、圈层化、重交流特质，打造京北区域“运动后”社交优选地。
中国会展经济研究会学术委员会委员李中闯分析，新冠疫情改变的不仅是产业格局，更是一种社会结构和生活习惯，展望未来，实体经济必然要寻求新的破局思路，当务之急是恢复和重建消费信心，调动消费积极性，引导消费方向。会展活动不单是独立的产业，更是其他行业的重要营销平台，在文艺和科技手段不断加持下，会展将成为商圈或街区重要促销引流方式。北辰荟作为城市商超“摩尔”，依托会展聚拢人气打造品牌也算是优势互补，相辅相成。
文/张晓兰 图/企业提供
编辑 杨娟娟 校对 刘军
