新京报讯 （记者袁秀丽）4月28日，北京市朝阳区孙河前苇沟002、003地块仅收到中建智地1家房企报价，最终以40.4亿元底价成交，楼面价约4.38万元/平方米。

出让公告显示，该项目具体为朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块，位于朝阳孙河别墅区，建筑规模为92183平方米，地块容积率1.5、控高18米（局部24米），以“五通一平”形式供地，起始价40.4亿元，销售指导价7.98万元/平方米。

根据竞拍规则，该宗地设定土地合理上限价格46.46亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米；同时，此次出让宗地设定有“现房销售”面积上限4.7万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

据悉，该地块对面是九章别墅，南侧是青云上府、朝阳一墅和中海首开拾光里。整个区域都是低密度住宅用地。

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆