7月10日，央行、国家金融监管总局发布了《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（简称《通知》），主要内容是对去年发布的支持房地产金融“十六条”规定中的两项有适用期限的——开发贷款、信托贷款等存量融资和向专项借款支持项目发放的配套融资，将适用期限统一延长至2024年12月31日，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

这则消息一经发布，立即引发全社会关注和广泛热议，它有助于提升银行、信托公司、房地产企业的信心；尤其是房地产企业有一种久旱逢甘霖的畅快感。

如果说2022年11月11日，央行、原银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也即金融支持房地产“十六条”对保持房地产业融资合理适度、推动化解房地产企业风险等方面发挥了积极作用，取得了良好的政策效果；那么，此次发布的《通知》则更体现了积极的信号，具有非常好的政策导向：保持金融支持房地产政策的连续性和稳定性，体现了支持房地产市场和企业复苏的坚定决心，这应该是《通知》出台最大的意义所在。

信心比金子更值钱，《通知》最关键的作用在于能有效提振社会各方的信心，因为放宽贷款展期范围可有效助力缓释房地产市场的风险和机构对房地产企业担忧情绪，让全社会对房地产健康发展充满信心。

对于银行和信托机构而言，存量贷款和配套融资方面的优惠政策，原本在今年6月底就失效，而延长了期限，意味着今明两年银行和信托的不良贷款，允许展期一年，今明两年配套融资将可以不下调风险分类。

这在很大程度上消除了银行、信托机构的后顾之忧，也将在很大程度上消除银行信托机构对房企融资的种种顾虑，也会缓解银行金融机构的不敢贷、不愿贷等情绪。银行金融机构会继续发放配套贷款，将这两个领域的贷款业务有序推进，这将使得保交楼房企的资金链不仅不会断裂，还会有后续可持续信贷资金注入，这将进一步稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展。

而对于信托机构来说，现阶段信托公司处置房地产信托底层资产难度较大，延期两项融资政策期限，等于给房企注入新的资金流，可帮助房地产行业渡过难关。这样可为信托公司综合运用多种市场化方式，加大对存量风险地产项目处置力度，有效盘活存量房地产信托资金。

对于房地产企业而言，延期两项融资政策期限，就等于为房地产企业进行了相应的信贷资金追加，这有利于房地产企业统筹规划和安排资金，不会因为左支右绌、资金链断裂影响保交楼计划顺利实施。

最为重要的是，保交楼任务如期完成，对于提高房企社会声誉，提高民众对房企的信任度将起到较大作用，这可让不少刚需购房族重振购房信心，在当前，这有助于楼市回暖以及房企的资金回笼，从而拓展房地产企业生存发展空间。

作者/莫开伟 中国地方金融研究院研究员

编辑/岳彩周

校对/卢茜