上周昌平高教园争夺战余温未散，本周北京又有两宗宅地“落定”。

7月25日，北京出让大兴西红门6004地块、顺义新城第1街区地块，与上周相比其热度微减。其中，大兴西红门6004地块吸引了13家房企参拍，顺义新城第1街区地块有2家房企报名。

最终，大兴西红门6004地块由中建玖合“双触顶”摇号摘得，顺义新城第1街区地块则由首开微溢价拿下，收金合计76.87亿元，平均溢价率10.29%。

13家房企争抢大兴西红门6004地块

今日，北京出让的两宗宅地依然采用“限地价+竞现房+摇号（提交高标准建设方案）”方式出让。其中，大兴西红门6004地块具体为大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块A334托幼用地DX04-0102-6006地块R2二类居住用地，土地面积约5.73万平方米，起始价47亿元，土地合理上限价格为54.05亿元，“现房销售”面积上限为2.6万平方米。

此次出让的大兴西红门6004地块，相较于上周25家房企“围猎”昌平高教园的热闹场景，热度微减。但是，该地块仍然吸引了13家房企参与竞拍，包括华润置地、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰，且都是独立报名。最终，该地块达到上限价格54.05亿元、现房销售面积2.6万平方米“双触顶”，经过摇号，由中建玖合摘得。该地块成交楼面价约4.03万元/平方米，溢价率15%。

对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，大兴西红门6004地块所属的西红门板块可谓是大兴炙手可热的板块之一，凭借现有交通优势、规划中地铁19号线南延落地预期以及明确引入北京四中、黄城根小学等优质教育资源的加持，该板块已经被买房人逐渐认可，这也为房企树立了较强信心，

北京链家研究院分析师岳微认为，2023年，房企对北京土地市场强烈投拓意愿集中表现在“位置优越，产业资源突出，规划利好逐步落地”的高性价比地块。西红门板块是房企深耕与区域共发展的典型，自集中供地以来，西红门板块共出让5宗住宅地块，累计供应约68万平方米、6200套住宅，吸引华润置地、中建、中铁、兴创等多家实力房企共同开发，在售项目供销两旺，未来将形成一个崭新的高品质居住圈。

“从目前来看，西红门板块作为大兴主力发展建设的居住新区，规划利好明确且逐步落地。在交通方面，地铁19号线南延预设的西红门东站，经过7站可达金融街。在教育方面，该板块先后引入黄城根小学、北京四中等优质教育资源，解决居民入学需求。”岳微表示，元·创大都会、山姆会员店等商业综合体满足居民生活采买需求，势必吸引房企和买房人的关注与认可，因此，板块价值、成熟度、市场热度形成良性循环。

首开低溢价率摘得顺义新城地块

今天成交的另一宗地块为顺义新城第1街区地块，具体为顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地，土地面积6.32万平方米，建筑控制规模约10.77万平方米，起始价22.7亿元。

此前，共有2家房企报名顺义新城第1街区地块。最终，华润置地并未参与现场竞价环节，首开以线上报价22.82亿元拿下该地块，溢价率仅为0.53%，住宅楼面价约2.22万元/平方米，销售指导价4.6万元/平方米。这也是继7月20日摇中昌平沙河高教园地块之后，首开在顺义新城落子。

在岳微看来，顺义新城第1街区块表现相对冷淡，虽然仅吸引华润置地、首开2家房企报名，但该地块预申请一天后就转为正式挂牌，在一定程度上也证实了其优质属性。值得关注的是，顺义新城第1街区地块较6月石家庄创世纪摇中的地块一路之隔，但今日成交的顺义新城第1街区地块建筑面积超10万平方米，体量较大，地块形状稍显不规整，对房企开发实力要求较高，加之该地块周边在售新房项目众多，对房企产品打造要求也较高，因此仅在京有丰富开发经验的实力房企参与。

张凯也认为，顺义新城第1街区地块规划建面约10.77万平方米，其中住宅建面10.28万平方米，属于大体量居住区，结合容积率1.8来看，大概率是“洋房+小高层”的设计，但地块形状不规整，不利于排布。此外，该地块周边新房众多，比如石家庄创世纪的项目尚未入市，在2.5公里范围内还有和锦华宸、中建宸庐、龙湖·御湖境等一众新房，其项目销售存在一定压力。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 柳宝庆