近日，新京报记者从北京市西城区人民法院获悉了一起商用房屋租赁纠纷。纠纷发生在两家公司之间，一方正焦急等待办公用房，一方因为经营不善陷入困境，双方之间矛盾已久。案子到了执行阶段，被执行公司负责人始终躲起来不见人，法院历经数日寻找终于在堆满了货物、摆满了电脑的执行现场找到了该负责人。

法官发现现场情况特殊给予宽限期，负责人虽嘴上答应，但实际并未履行且拒绝搬离。经过法官现场耐心劝说，执行工作得以继续开展。

执行现场。 图源：北京市西城区人民法院

房屋到期不腾退，法院两次到达现场开展强制执行

新京报记者了解到，2017年，A公司与B公司签订了5年的办公用房承租协议，由A公司承租B公司所有的房屋。然而租赁期内，双方就因为违建拆除、房屋使用、装修补偿、妨害经营、续租条款等许多内容接连不断产生分歧。2020年，B公司通知A公司，到期后将不再续约。A公司对此不予认可，并在租赁到期后拒绝搬离，双方陷入矛盾不可调和境地。经过长时间诉讼，二审法院维持一审判决，判令A公司限期腾房。但执行阶段，A公司负责人却消失不见，在法院千方百计联系无果的情况下，执行法官决定对涉案房屋进行强制腾退。

执行当天，法院工作人员在技术人员的协助下强制开锁进门，此时发现，始终不曾露面的被执行公司负责人出现在房间里。现场一片杂乱，房间内摆满杂物，还堆积着大量易碎货物，准备打包发货；办公区域数十台电脑尚在运行，处理着收支订单。

面对当前情况，继续贸然采取强制执行可能引发公司资金流动断裂、合同大量违约等风险，如此将使本就经营困难的公司“雪上加霜”。经过现场几位法官审慎研判，承办法官高亢决定中止本次强制执行，并与公司负责人现场谈判。明确给予A公司一周时间自行腾退，并协助其寻找临时周转仓库，A公司负责人表示同意。

然而，法官的“善意中止”却并没有换来她的“履行”。一周后，当工作人员第二次到达现场，发现屋内情况并没有太大变化，还是一片混乱，并且A公司的负责人表示拒绝搬离。执行法官决定立即执行预案，不再给其搪塞推脱的机会。各小组按照既定的执行方案，分工负责清点搬运、摄像记录、外围稳控等工作，同时安排专业技术人员对电脑设备进行妥善拆卸与封装，由搬家公司对易碎货物进行逐件防磕碰打包，确保全部货物及设备安全转移至临时周转仓库内。现场，A公司的负责人最终表示愿意配合法院进行腾退。

腾退现场。 图源：北京市西城区人民法院

电脑服务器存在数据消失风险，法院善意执行为公司保留生机

经过两个小时的腾退，房屋已基本腾空，只剩最后仍在运行的网络服务器设备。这时，A公司的负责人突然高声说道，“别动别动，一旦断电，数据就全没了，我们公司就彻底完了啊。”她解释道：“高法官，我求求你们千万不要强制拆挪电脑服务器，这个服务器上都是我们的数据资料，我躲在这里，也是为了能够再多出几单，一旦断电，数据就全没了，我们公司也彻底完了”。

考虑到服务器存储了公司全部的核心数据与商业机密信息，一旦强制搬离将对已经陷入困境的A公司造成无法挽回的损失。高亢法官迅速组织现场调解劝和、陈明利害，在征得申请执行人同意的情况下，再次给予A公司最后期限处理服务器。

周末早晨，高亢法官一行人又来到现场，协调A公司联系专业技术人员，并监督其妥善备份好数据信息，最终成功拆解转移了服务器，帮助申请执行人实现胜诉权益的同时，也为被执行公司的经营延续与东山再起保留了一线生机。

新京报记者获悉，在本案执行过程中，承办法官不囿于传统强制腾房“就案办案”的路径依赖，坚持以能动司法践行“公正与效率”，做到了“刚性”执行与“柔性”疏解相结合，是探索解决首都核心区域商用房屋腾退难题，助力企业复工复产、纾困解难，服务保障区域营商环境的一场有力实践。今年以来，西城法院贯彻落实推进市高院关于服务保障营商环境的各项工作，切实将“优化法治化营商环境”融入到新时代“能动司法”的执行工作理念中去，努力将每一个“小”案件精准打造成“善意执行优服务、助企纾困强保障”的西法样本。

新京报记者 慕宏举

校对 赵琳