10月18日，国家统计局发布2023年1-9月份全国房地产市场基本情况。据国家统计局数据显示，今年1-9月份，全国房地产开发投资约8.7万亿元，同比下降9.1%；全国商品房销售额约8.9万亿元，同比下降4.6%。

业内人士表示，全国房地产投资额持续下降，行业信心恢复尚需时间。但“金九”商品房销售指标环比持续向好，但规模仍低于以往同期。

房地产开发投资额已现17个月负增长

今年1-9月份，房地产开发投资额同比继续下降。据国家统计局数据显示，今年1-9月份，全国房地产开发投资约8.7万亿元，同比下降9.1%。其中，住宅投资约6.6万亿元，同比下降8.4%。

图/国家统计局官网

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，全国房地产开发投资额连续17个月呈现负增长。受资金面紧张的影响，房企开发投资信心依然较弱，累计降幅持续扩大。整体来看，全国房地产投资持续下降，行业信心恢复尚需时间。

据悉，今年9月，土地市场仍然保持低位运行，尤其是在新政出台后，重点城市土拍升温尚不明显，地价“触顶”情况仍仅限于优质地块。

在谨慎投资的共识之下，一二线城市、核心地块成为企业投资的焦点，而大部分三四线城市则陷入无人问津的局面。今年以来，华润置地、招商蛇口、中海地产、越秀地产等企业拿地高度集中于一二线核心城市。

1-9月全国商品房销售面积同比下降7.5%

在销售方面，国家统计局数据显示，今年1-9月份，全国商品房销售面积约8.48亿平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积同比下降6.3%；商品房销售额约8.9万亿元，同比下降4.6%，其中住宅销售额同比下降3.2%。

图/国家统计局官网

中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年9月，各地政策出台频次加快，核心城市政策效果有所显现，但在居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期仍较强等因素影响下，全国房地产市场活跃度并未明显回升。

“今年1-9月份，全国房地产销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势，但9月单月房地产销售面积、销售金额同比降幅均有所收窄。9月销售指标边际改善。”陈文静如是说。

关荣雪指出，商品房累计销售指标持续下行，年内整体销售动力不足。但从9月单月来看，“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮持续发酵，购房需求释放增多，以及房企推盘力度加大，9月单月销售数据加速改善。

“‘金九’商品房销售指标环比持续向好，但规模仍低于以往同期，销售规模仍然具备一定的上升空间。预计随着利好政策的持续加持，在房企持续推新助力下，10月商品房销售有望延续复苏态势。”关荣雪补充说。

融资、销售回款未明显改善，行业资金压力犹存

虽然房企新开工意愿仍然较低，但是“保交付”持续推进，竣工表现改善突出。

据国家统计局数据显示，今年1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积约81.57亿平方米，同比下降7.1%，其中住宅施工面积约57.46亿平方米，同比下降7.4%；房屋新开工面积约7.21亿平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新开工面积约5.25亿平方米，同比下降23.9%；房屋竣工面积约4.87亿平方米，同比增长19.8%，其中住宅竣工面积约3.53亿平方米，同比增长20.1%。

在房地产开发企业到位资金方面，今年1-9月份，房地产开发企业到位资金约9.8万亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款约1.21万亿元，同比下降11.1%；利用外资36亿元，同比下降40.0%；自筹资金约3.1万亿元，同比下降21.8%；定金及预收款约3.36万亿元，同比下降9.6%；个人按揭贷款约1.70万亿元，同比下降6.9%。

从以上数据可知，房地产开发企业到位资金累计同比连续下滑19个月。在各类资金来源中，国内贷款、利用外资和自筹资金累计降幅较8月有所收窄，均收窄超1个百分点；定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅持续扩大。

关荣雪分析称：“整体来看，行业整体资金下行速度略微放缓，不排除与房企在出售资产等自筹资金方面逐渐取得一定成效有关，但由于融资以及销售回款未得到明显改善，行业资金压力犹存。”

“短期来看，今年四季度，预计房屋新开工面积同比降幅继续收窄，但难改同比下行趋势。”陈文静表示，在核心城市销售市场保持一定活跃度下，房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑。从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或将较大。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，从国家统计局发布的9月份70大中城市房价指数来看，政策的效果仍然不及预期，可以预计，后续仍然有其他销售端、土地端、金融端等政策组合拳陆续出台、落地。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 刘军