“万科具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具。”11月6日，针对万科二级市场债券价格波动以及所引发的市场反应，深圳市国资委相关领导表示。
据了解，当日下午，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰，万科董事会主席郁亮等都出席了会议。
深圳地铁董事长辛杰称，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科。
值得关注的是，11月6日，万科股债双涨。截至下午收盘，万科A报11.97元/股，上涨6.21%；万科企业报8.14港元/股，上涨7.25%。与此同时，万科多只境内债、美元债出现上涨。
深圳国资委称“具备足够安全性”，深圳地铁表示已准备丰富“工具箱”
10月底，万科部分境外美元债下跌，引发市场广泛关注。
对此，10月31日，万科在投资者交流的互动易平台上曾回复称，近期，公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。同时，境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周末出现大幅波动。
在11月6日下午举行的三季度业绩说明会上，对于万科由境外债引发的市场担忧，深圳国资委以及深圳地铁相关负责人都给予了表态与支持。
深圳市国资委表示，充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
此外，深圳市国资委还提出了具体支持措施：在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。
深圳地铁董事长辛杰称，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时，积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，这是一个很明显的信号，一方面，万科的基本面没有太大的问题，万科也有信心在这轮市场调整周期中安全地穿越周期；另外一方面，大股东深铁及深圳国资委的“站台”，也明显说明大股东对于万科的支持。
明年3笔美元债到期，万科曾表示已从三方面做好充分准备
对于目前以及未来万科境外债到期的情况，在今年8月末举行的万科中期业绩会上，万科首席财务官韩慧华曾透露，年内已无到期境外债务。明年到期的3笔美元债，整体折合人民币约110亿元。
公开资料显示，万科明年到期的3只离岸票据分别为6.3亿美元VNKRLE5.3503/11/24，14.45亿元VNKRLE3.4505/25/24，以及6亿美元VNKRLE4.206/07/24。
对于明年的境外债偿还安排，韩慧华曾表示，万科已提前从三方面做好充分的准备，一是境外自有资金方面，万科于境外持有数十亿的自有资金可用于偿债，二是万科的境外平台前期投资了境内外项目，项目分红、回购、退出等都能提供充分的资金，三是通过银行端市场开展境外融资，万科在8月已获取发改委2024年再融资中长期外债额度，并已启动与相关银行的沟通。
此外，市场消息显示，万科正与多家国有大行洽谈融资事宜，旨在获取70亿-80亿港元的新银团贷款，资金将专门用于偿还2024年到期的离岸票据。
而万科当前现金状况也较为充裕。截至9月末，万科在手资金1037亿元，对短债的覆盖倍数为2.2倍，年内境内待偿还信用债仅3.8亿元。
在销售额方面，今年1-9月，万科累计实现合同销售金额2806亿元，仍保持在行业头部梯队，其中9月的合同销售金额为320亿元，环比增长41.6%。
对于当前的房地产市场，郁亮表示，万科一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。在“需要买”的方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。在“能买”的方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。
“目前还存在的难点是‘想买’的问题，就是恢复消费者的信心。”郁亮称，要做到这一点，首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业，消费者信心很难巩固，保持行业稳定需要市场各方共同努力，恢复信心。其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况来看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。
新京报记者 段文平
编辑 武新 校对 柳宝庆
