近日，来自天津的罗佳（化名）向新京报记者咨询，房东将一处违法建筑出租给她，她与房东签订了租赁合同，这种租赁合同是否无效？如果租赁合同无效，那么她还要付房租吗？

解答：

对于罗佳提出的问题，北京瀛和律师事务所戴金花律师表示，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋属于违建，不得对外出租，此类房屋租赁合同无效。一般而言，此类房屋租赁合同无效后，如果出租人已收取了承租人的押金等费用，应退还给承租人；如果承租人已实际使用房屋，出租人可以请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。另外，如果一方有过错，过错方还应当赔偿守约方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 吴兴发