今年前11个月百强房企拿地总额超过万亿元，拿地规模同比下降6.6%。由于重点房企在核心城市拿地意愿有所提升，降幅连续两个月收窄。

不过，受限于市场销售在低位运行，谨慎投资、聚焦投资是房企拿地的主旋律。从各地城市土拍情况来看，在多地取消土地限价的情况下，少数核心区域优质地块热度有所上升，但底价成交仍是主流。

对于今年最后一个月的土地市场走势，业内人士表示，由于年底拿地无法开盘，房企参与土拍意愿不足，需要优质地块激发土拍热情。预计12月房企拿地规模将有一定回升，个别优质地块引发激烈竞拍，但土地市场整体热度将保持低位运行。

中海地产、保利发展位居新增货值榜单前二

在多重利好政策推动下，重点房企拿地的意愿有所提升。据中指研究院统计，今年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，降幅连续两个月收窄。

从土地新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。具体来看，今年1-11月，中海地产以累计新增货值2292亿元占据榜单第一；随后是保利发展、华润置地，新增货值分别为1864亿元和1834亿元。今年1-11月，TOP10企业新增货值总额13442亿元，占TOP100企业新增货值的41.7%。由此可见，头部房企仍在积极补仓。

值得关注的是，一线、二线、三四线城市土地市场热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。从布局城市等级来看，据中指研究院统计，今年1-11月，50家代表房企在二线城市的投资面积占比最高，为62.5%；一线、二线城市占比合计近九成，占比较上年提升3.5个百分点。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地。

事实上，受限于市场销售在低位运行，企业投资意愿尚无起色，谨慎投资、聚焦投资仍是主旋律。据克而瑞统计，11月，拿地金额TOP100企业中，有近七成企业未有新增土储入账，而在前10个月已经拿地的百强房企中，有半数企业在11月未有投资。显而易见的是，各个城市集中供地节奏的不同，在一定程度上影响了企业投资进程，也从侧面证明了当前企业投资仅聚焦在核心城市、核心区域中。

而从重点城市拿地金额位居前列的房企来看，央企、国企仍是主力。中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央企、国企参与热度较高，这与稳健型央企、国企的资金状况相对较好有直接关系。

整体而言，克而瑞分析人士认为，今年前11个月，房企投资格局以央企、国企为主，尤其是在核心城市几乎采用“全面撒网”策略。百强房企拿地金额超过100亿元的企业中，仅有3家民企，其余皆为央企、国企。其中，中海地产、绿城中国、建发房产不仅拿地金额较高，而且投资金额较2022年同期分别上涨25%、17%、36%。从拿地销售比来看，央企、国企显著高于行业均值，绿城中国、建发房产等超过0.4。

业内：预计明年上半年核心城市优质地块仍受追捧

由于房地产市场供求关系已发生重大变化，市场过热期出台的限制性措施正在逐步退出舞台。据中指研究院的监测数据显示，目前已经有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州等城市取消了土地限价。取消土地限价有助于稳房价、稳预期、稳市场。

对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，土地溢价率上限放开后，在22城中已有18城新供地块取消了溢价率上限，11月共有20宗地块成交溢价率超过15%，其中溢价率最高达到61%。不过，目前房企拿地信心持续走低，11月溢价地块占比较10月基本持平，流拍占比较10月翻一倍。

在克而瑞分析人士看来，11月，多个城市进一步跟进取消土地限价、容积率限制等，合肥、成都、苏州等城市均出现了个别地块刷新单价纪录的情况。不过，整体市场热度并未普遍回温，土地市场的冷热进一步分化，高溢价拿地的房企也依旧以央企、国企为主，投资整体格局未发生根本性改变。时值年末，土地供应规模的周期性高点来临，预计12月土地市场在规模上将有一定回升，个别优质地块引发激烈竞拍，但整体热度将保持低位运行。

对于12月土地市场，张凯也认为，12月，各城市加快供应，土拍热度将进一步下降，主要是由于年底拿地无法开盘，房企参与土拍意愿不足，需要优质地块激发土拍热情；而且地方政府倾向于将优质地块留到2024年上半年供应，届时房企资金相对充足，且全国性房企为区域间竞争投资额度，出价意愿更强。因此，今年最后一个月，城投为主的地方国资将继续进场托底，达成土地出让金收入目标。

张凯预计，2024年上半年核心城市优质地块仍将受到房企追捧，全年土拍热度取决于房地产市场企稳程度。究其原因，主要是由于今年前10个月核心城市因土拍摇号政策，导致部分头部房企货值补充不足。不过，由于房地产市场尚未筑底，2024年土地市场总量将进一步缩减，同时城市间、板块间分化将进一步加剧。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 张彦君