“对比2019年，凯德华北区商业管理业务2023年整体上是‘缓慢回归常态’。接下来，凯德华北区仍将持续观望轻资产项目相关机会，增加创收点。”在近日的一场小型年度总结会上，凯德投资（中国）商业管理华北区区域总经理亓莉莉如是说。

2023年，凯德集团在北京的商办项目陆续改造面市，包括凯德·汇新大厦、北京凯德·星贸。

“凯德长期看好一线城市，特别是北京的商办市场，短期商办市场有所承压，出租难度增加，但总体上北京五环以内可用的商办资产比较有限，长期来看依然看好。”在接受记者采访时，亓莉莉坦言，今年北京办公楼市场的压力较大，但凯德擅长收购项目再嫁接资管和运营体系，并注入运营标准和专业管理，从而让其增值，从目前凯德收购的项目来看，基本达到了投资者的要求。

商办项目陆续改造面市的同时，在商业更新趋势下，2023年凯德华北区购物中心旗下项目也进行了大范围的升级，包括凯德MALL·大峡谷、凯德MALL·西直门、凯德MALL·太阳宫均做了相关业态、引入商家的调整。在此基础上，明年凯德MALL·西直门、凯德MALL·望京、凯德晶品购物中心也会有一些调整优化。

据介绍，在市场回暖及项目升级背景下，凯德华北区销售比去年提升30%，不含超市销售提升40%，客流提升42%。截至11月30日，今年凯德华北区购物中心的整体客流已恢复至2019年的九成，销售额较2019年增长了6%。

亓莉莉指出，凯德华北区还会关注市场上收并购的机会，市场下行时期，可能会有一些性价比较高的投资机会，不过，拓展速度可能不像之前那么快了。此外，凯德华北区仍将持续观望轻资产项目相关机会，包括购物中心、办公楼、产业园等领域，增加创收点。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 付春愔