张波认为，总体来看，房价整体在底部的态势还在持续，但市场积蓄动能等待反转的信号已较为明显，本轮在市场底部徘徊的周期偏长，但市场的韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。

1月17日，统计局发布的去年12月份70城房价数据显示，楼市仍在降温。

以新房为例，去年12月份，一线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅比11月扩大0.1个百分点，二、三线城市新房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比11月均扩大0.1个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，去年12月份市场延续降温态势，房价下行压力进一步加剧，进入2024年，各地政策工具箱持续施力，优化调整公积金政策、实行购房补贴、放松限购等利好频出，预计1月份新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率有所收窄。

一线城市楼市分化北京、上海率先复苏

2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比下降。

新房方面，去年12月份，一线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅比11月扩大0.1个百分点，其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%；二、三线城市新房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比11月均扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波对贝壳财经记者表示，一线城市楼市出现分化，北京、上海相对稳健，表明政策落地后效果明显，后续，随着上海外围区域放松限购，1月份当地市场复苏节奏也会明显加快。“广州、深圳楼市深度调整已基本接近尾声，随着政策力度进一步加强，预计也将在开春后迎来复苏。”

二手房方面，去年12月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，降幅比去年11月收窄0.3个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%；二线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅比去年11月扩大0.1个百分点，三线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅与去年11月相同。

张波表示，一线城市二手房销售价格的降幅已经收窄，表明房价触底回升动能正在积聚。

从领涨城市来看，新房由西安领涨，环比涨0.5%，此外，南宁、成都、石家庄、太原等地的新房销售价格也环比上涨。

张波认为，成都、西安等地的新房市场相对稳定，房价调整幅度较小，但更多二线城市“以价换量”现象明显，尤其是近期，不少房企年底为了加速去存货，降低房价，带动当地房价整体下调。

二手房则无一城出现房价环比上涨的情况，表明相较新房，二手房市场调整更明显。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前，我国二手房市场发生了较大变化，此前，居民主要考虑买房，而现在也会考虑卖房，诸多二手房源出售，更需要积极的疏导和优化政策。通俗来说，如何把居民家庭的“房”转化为“钱”，并以此撬动房地产市场的良性循环，是2024年各地要密切研究和关注的问题。

新年楼市政策密集推出市场积聚动能等待反转

展望2024年，尽管开年至今仅有半个月，但房地产政策已出台不少。

1月13日，上海奉贤区、青浦区均发布新城区域人才购房政策，将购房资格从居民家庭调整为个人，意味着未结婚的单身人士只要符合条件，也可以获得上海购房资格。

更早前的1月上旬，海南海口市也调整了限购政策，由此前的全市范围限购调整为区域限购，省外户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房，累计2年社保/个税可在非限购区购1套房，同时，取消了离异3年内购房算限购套数的限制。

去年底的中央经济工作会议明确提出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，还强调加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

专家认为，相关表述传递出了稳定房地产市场发展、防范化解房地产风险的积极信号，有助于稳房企信心和居民住房消费预期，推动金融与房地产形成良性循环。

关荣雪表示，中央层面继续为房地产市场注入积极因素，两部门建立城市房地产融资协调机制，有助于缓解房企投资信心弱的局面，预计随着利好政策持续输出与发酵，市场信心将逐步恢复，价格预期有望改善。