1月26日，杭州举行2024年首场集中拍地，此次成交的地块均为杭州2023年度第15批次供应的地块。据中指研究院统计，杭州此次出让6宗宅地，全部成交，收金约66.7亿元。从成交结果来看，5宗地块溢价成交，其中3宗地块溢价率超过20%；另有1宗地块底价成交。

业内人士表示，杭州土地限价放开后，杭州土拍市场继续保持较高的热度，本土房企补仓意愿强烈，拿地积极。预计杭州2024年第1批次供地仍会保持一定热度。

6宗地块全部成交

此次土拍中，热度最高的是杭政储出[2023]200号北干西单元XSCQ1201-25地块。该地块位于萧山区，出让面积42395平方米，容积率2.3，建筑面积97508.5平方米，起始价22.232亿元。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3.6万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于3.96万元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。最终，经过51轮竞价，杭州滨泰房地产开发有限公司以29.032亿元竞得该地块，溢价率30.59%。据天眼查显示，杭州滨泰房地产开发有限公司属于杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江集团”）旗下企业。

此外，滨江集团经过18轮竞价，以7.19亿元拿下杭政储出[2023]198号地块，溢价率20.03%。该地块位于西湖三墩，周边具有丰富的教育资源和地铁配套，计容建面31510平方米，容积率1.9，其新房限价为3.68万元/平方米（含装修4000元/平方米）。至此，滨江集团连夺两宗热点地块，成为最大赢家。

同一天高溢价成交的还有杭政储出[2023]199号地块。其位于下沙金沙湖板块，规划建筑面积11901.6平方米，容积率仅1.2，用地性质为住宅用地。经过17轮竞价，驭远控股集团有限公司以3.78亿元摘得该地块，溢价率26.89%。

杭州本土企业包揽多数地块

值得一提的是，此次杭州土拍仍然采取“价高者得”的方式。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土拍中，萧山区开发区地块、三墩地块热度较高，这两宗地块周边均有地铁，且三墩地块途经龙湖天街，配套优质，企业争夺激烈，最终两宗地块溢价率分别为30.59%、20.03%；钱塘区一改此前低迷状态，热度有所回升，此次该区出让地块容积率仅1.2，在区域内低密产品断供多年的背景下，引发企业激烈争夺。

从拿地企业来看，高院生指出，此次杭州本土企业包揽多数地块，补仓意愿强烈。滨江集团作为典型的区域深耕的企业，在土地限价放开的背景下，其成本管控、人员高效优势凸显。例如，萧山开发区地块的房地价差低至9726元/平方米，竞争力十足，滨江集团先后斩获萧山开发区地块、三墩地块2宗地块。另外，绿城拿下云谷板块1宗综合用地。

“整体来看，杭州此次土拍延续较高的热度，杭州本土企业积极拿地，在土地限价放开、价高者得的背景下，如滨江集团这类深耕型企业优势放大，实力强劲。”高院生表示，目前，杭州2024年第1批次供地已挂牌，将于2月27日集中出让，整体地块质量较优，预计土拍仍会保持一定热度，三塘、三里亭等主城地块及高铁新城地块或将引发激烈争夺。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 柳宝庆