今年1月份，北京住房租赁市场仍处于传统租赁淡季，但成交规模环比有所增加，叠加去年1月份春节假期交易量基数相对较低，同比增长幅度相对较高。在租金价格方面，今年1月份租金价格比较稳定，环比小幅上涨。

对于接下来北京租赁市场的走势，业内人士表示，预计春节过后北京住房租赁市场的活跃度将有所上升，逐渐回暖。

1月份，北京住房租赁市场仍处于淡季，但成交规模环比有所增加。资料图片

租客赶在春节前淡季实现换租

张先生在西二旗上班，之前一直在工作单位附近与人合租。今年春节后，张先生的家人将来北京和他同住，所以他想在节前重新租一套两居室。在张先生看来，昌平区环境好，地铁通勤比较方便，当地小区也比较新，综合性价比较高，所以他选择在昌平换租。经过一周的看房，他看好一套挂牌价5000元/月的两居室，但他心理价位在4800元/月。他与业主商谈价格时表示，如果租金高于4800元/月，就要重新找其他房子了。由于该套房子已经空置了近3个月，所以业主考虑再三，还是同意以4800元/月的价格和张先生签约了。

这是北京链家昌平区路劲小区店租赁店经理吴琼近期遇到的租房案例。吴琼表示：“通常而言，1月份是租赁淡季，但是该门店所在片区今年1月份市场活跃度较去年12月份有所恢复，成交量翻倍。租客基本上接触、带看一周就能签约，成交周期有所缩短。”

无独有偶，在天通苑附近租房的李楠（化名），之前所居住的房子是去年高位时租的，两居室租金为6500元/月。目前，该小区租金普遍降低了1000元/月左右。于是，她选择在今年1月份淡季时实现了换租，由此来节省租金支出。

“目前，租客大多是在西二旗、清河、上地工作的白领，以家庭租房为主。不少租客想赶在今年春节前以相对便宜的价格把房子定下来，也有些租客想在春节后换租。另一方面，业主的心理预期有所降低，大多数业主愿意给租客延长空置期到15天左右。与此同时，成交价小幅下降。”吴琼如是说。

21世纪不动产霍营店店东张少朋认为，聚焦回龙观、天通苑片区，对比去年12月份，今年1月上半月看房量不太明显，但下半月租赁客户的看房量明显增加，随之，成交量也有所上升。“目前主要是部分租赁快到期的租客在找房租房，业主因不想空置时间太久，租金预期比较低。今年1月份整体租金价格在低位徘徊，租客可选择的房源较多。”

在国贸商圈方面，21世纪不动产东方瑞景店商圈经理梁成肖指出，与去年12月份相比，今年1月份租房客户减少，租赁房源量增加，空置期也有所加长，空置房源的总量比以往上升了20%左右。在此背景下，今年1月份成交的房源大多数是租金下降10%-20%的房源。

1月份北京租赁市场交易量处于历史较高水平

在成交方面，我爱我家研究院统计数据显示，今年1月份，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比略有下降，降幅较小；剔除去年1月份春节假期，日均交易量同比高于去年同期。由于去年1月份春节前几天交易量偏低，拉低总体交易水平，故同比增幅略见明显。目前来看，今年1月份北京住房租赁市场整体表现较好，月度交易量处于历史较高水平。

在租金方面，我爱我家研究院统计数据显示，今年1月份，我爱我家北京区域住房租赁市场长租公寓整租交易中，每平方米平均租金环比微涨0.1%，同比微跌1.3%；每套平均租金环比微涨0.7%，同比微跌1.6%。今年1月份，北京住房平均租金与上月相差较小，基本持平，租金水平略低于去年同期，月度租金同比、环比波动十分平稳。

另据北京链家研究院统计，今年1月份，北京住房租赁市场仍处于淡季，但成交规模环比有所增加，叠加去年1月份春节假期交易量基数相对较低，同比增长幅度相对较高。在租金价格方面，今年1月份租金价格比较稳定，环比小幅上涨。

业内：预计春节后住房租赁市场活跃度上升

展望今年2月份北京住房租赁市场的走势，梁成肖表示，预计春节后返京人员增多，品质较好的房源将会租得比较快，依据往年惯例，春节后将会出现一个租赁成交小高峰。

“春节结束后，来京就业的客户逐渐增多，住房租赁市场成交增长较快，低租金的房源减少后，预计租金价格会小幅度上涨。”张少朋如是说。

吴琼认为，虽然今年2月份有近半个月的春节假期，租赁成交量不会太大，但是预计春节后看房的客户会逐渐增多，并陆续在3月、4月成交。

北京链家研究院分析师王一帆指出，预计春节后北京住房租赁市场的活跃度将有所上升，逐渐回暖。

我爱我家研究院表示，今年2月份受到春节假期的影响，预计北京住房租赁市场交易量较1月份或有所下行，在去年高交易量基数下，2月份交易量大概率将低于去年同期水平。随着返城复工季的到来，租赁市场逐步走出淡季期，预计2月份住房租金环比将略有上升，但是或低于去年同期租金水平。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 卢茜