龙年春节假期，返乡置业热潮是否如期而至？根据多家机构统计数据显示，2024年春节，新房市场表现平淡，二手房市场表现优于去年同期。在新房市场中，三四线城市的返乡置业热潮并未出现。
中原地产首席分析师张大伟点评称：“从实际市场成交来看，2024年春节楼市分化严重，一二线城市市场要好于三四线城市，已经逐渐出现了部分企稳迹象，预计进入3月份后，市场有可能出现一定热度的‘小阳春’趋势。但三四线城市并没有出现明显的返乡置业，成交量价继续下行。”
25城新房日均成交面积下降近三成
根据中指研究院数据显示，2024年春节假期期间（2月10日-2月17日，下同），其统计的25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023年1月21日-1月27日，下同）下降约27%。另外，根据中指研究院《2024年春节置业调查》数据，近半数受访者表示在春节期间看房但未购房，消费者观望情绪仍较重。
另外，第三方研究机构诸葛数据研究中心监测数据显示，其统计的重点10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量较去年春节假期下降13.58%，日均成交量达近五年新低。
备注：
1、统计维度：重点10城包括北京、上海、深圳、广州、武汉、苏州、青岛、济南、南京、韶关；
2、统计时间：因历年春节假期时间不一致，各年数据统计时间如上图所示；
3、数据说明：全文选取的样本城市主要为一二线城市，各地成交数据均为各地房管局公开披露网签数据，成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间，网签业务暂停，不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入，数据仅供参考。
分城市来看，成交上涨城市中，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅日均成交量均较上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套，上海较上年增加3套至5套。而成交下降城市主要集中在二线及三四线城市，如大连、韶关、佛山位列日均成交量跌幅前三，此前被寄予厚望的三四线返乡置业热潮并未出现。
另据克而瑞结合17个典型城市认购重点监测城市单项目平均来访客户组数和认购套数来看，多数项目来访组数在20-50组不等，春节期间也多为2-3套零星成交。
对于今年春节新房成交冷淡的原因，诸葛数据研究中心认为，一方面，2024年春节假期期间出游热情依旧高涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓，经文化和旅游部数据中心测算，2024年春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%，并且今年春节出游人次创2019年以来新高；另一方面，当前市场信心仍在缓慢修复，同时新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。
中指研究院市场研究总监陈文静分析：“整体来看，春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重。北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，假期期间市场活跃度不足，预计节后逐渐回升，而青岛、郑州等地楼市短期仍处市场调整期。”
多地二手房市场现“开门红”
不同于新房市场，龙年春节，二手房市场表现突出。
据贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
2024年春节假期期间，按日均统计，分能级城市来看，一线城市二手房成交量比去年春节假期期间增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023年及2021年。
此外，从同比来看，据贝壳研究院数据显示，今年春节期间二手房交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。
从具体城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
贝壳研究院分析，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活，预计这种热度有望在一季度继续释放。
业内：“小阳春”行情可期
今年以来，一二线热点城市加入限购宽松行列，新的购买力正在释放，随着春节假期的结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，业内人士也预计，在宽松政策的引导下，一二线城市“小阳春”行情可期。
陈文静预计：“一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加‘三大工程’加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。”
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称：“展望后市，2024年政策松绑或将上升到新高度，重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计今年年后市场成交规模将会稳步上升。”
张大伟预计：“经过多轮政策宽松，虽然2月份因为假期影响，成交量远低于1月，但预计2024年3-4月份市场有望见底企稳回升，3月份出现‘小阳春’可能性明显增加。”
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 贾宁
