2月27日、28日，天津市宁河区、蓟州区相继发布实施新建商品住宅购房补贴政策，符合条件的购房人可按照总购房款的1%申请购房补贴，补贴金额分别最高不超过5万元和3万元。
实际上，天津各区的购房补贴政策从去年9月份就已开始启动。进入2024年，西青、北辰区先后发布消息，延长购房补贴时间至3月31日。
对此，多位业内人士表示，总体来看，天津楼市购房补贴政策的出台以及延长补贴时间的举措，对于提振楼市需求、促进市场稳定发展起到了积极作用，购房者将更有动力购买房屋，增加了房地产市场的交易量。
新政：
天津多区先后推出购房补贴
2月28日，天津市蓟州区发布实施《2024年蓟州区新建商品住宅购房补贴政策》，自2024年3月1日（含当日，下同）至3月31日，在蓟州区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准，下同），于3月31日前足额缴纳购房契税并取得完税证明的，根据购房人申请，按照总购房款的1%给予购房补贴，金额最高不超过5万元。
前一天（2月27日），宁河区发布《2024年3月新建商品住宅购房补贴政策》，自3月1日至31日，在宁河区购买新建商品住宅且足额缴纳购房契税并取得完税证明并满足其他相关条件的购房人，可以申请给予总购房款1%的购房补贴金额，最高不超过3万元。该政策明确，每套住房只能享受一次补贴，以上补贴政策不重复享受，购房补贴直接发放至购房人实名认证的银行卡。申请人为实际购房人，有多个购房人的，须确定其中一人为申请人及补贴领取人。
新京报记者注意到，此次蓟州区和宁河区给出的“补贴期限”，均只有1个月。
事实上，早在2023年9月8日，天津市西青区率先打响了天津的“购房补贴第一枪”，在西青区购房最高可获取补贴4万元。此后，天津市武清、宝坻、北辰、静海区相继跟进，补贴时间均截至2023年12月31日。
进入2024年，西青、北辰区先后发布消息，延长购房补贴时间至3月31日。其中，北辰区补贴力度最大，为总房款的1%，最高不超5万元。
“补贴虽少，但对于购房人来说是好事，能省一分是一分。”当地一位购房人向记者说，“经过2023年的观察，天津房价走势还不算稳定，很多购房人都在观望，期待抄底入手。”
影响：
助力降低购房成本、提振市场
“这些政策为购房者提供了一定的经济支持和激励，对于刺激楼市需求和促进市场活跃起到了积极影响。”诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平表示，购房补贴政策的出台可以为购房者减轻购房负担，特别是针对首次购房者和刚需购房群体，实实在在地降低他们的购买成本，提振购房者的购买意愿。此外，延长购房补贴时间的举措也表明了地方政府对楼市发展的关注和支持，为购房者提供更长的申请窗口期，有助于维持楼市活跃度、稳定楼市发展。
中指研究院天津公司研究副总监田文刚介绍，2023年9月至12月，实行购房补贴政策的五区（西青、武清、宝坻、北辰、静海）共成交10520套住房，这至少让1万户购房人在2023年得到了实惠。从成交金额来看，五区总成交金额180亿元，同比增长7.2%。
田文刚认为，天津不断有区域推出补贴政策，体现出今年天津楼市政策的基调仍是以宽松为主，全力帮助买房人“上车”。需要看到的是，去年购房补贴政策与限购限贷政策松绑的时间是高度重合的，市场取得的成效是一系列政策措施共同作用形成的。现今各区积极推出新的购房补贴，代表其提振市场的态度与诚意，虽然补贴时间都截至3月31日，但不排除继续延期的可能；同时，或会有更多区域加入“补贴阵营”，尤其以环城、远郊为主。
的确，除购房补贴外，近年来天津市还陆续出台了多项楼市宽松政策。2023年堪称天津楼市“政策转折年”，天津各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，购房政策、贷款政策、落户政策等全面放宽。2024年开年，天津再出新招，2月18日，天津市住房公积金管理中心官网发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》，其中提出，申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。
市场：
天津楼市回暖趋势或延续
“通过2023年的数据发现，天津出台诸多楼市利好政策，对部分区域的成交确实起到一定作用。”天津当地一位开发商人士向记者表示，2023年，天津市环城区域成交量同比上升约15%，相比市区、远郊及滨海新区来说，涨幅最低，业内都在期待在政策的刺激下，天津楼市能有更大转机，预计今年的政策积极度会比去年更强。
从机构统计来看，“回暖”是2023年以来天津楼市的主旋律。根据中指研究院数据，受年初补偿性购房、下半年政策刺激影响，2023年天津新房市场成交面积同比增长两成，成交面积与2014年基本相当；从成交金额来看，2023年，天津商品住宅成交1735亿元，受2022年低基数影响，同比增长24.76%，增幅显著。
2024年，天津楼市再次出现了积极走势，虽说楼市去化压力犹在，但已出现了积极变化。根据国家统计局公布的70城房价数据，2024年1月份，天津新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌2.0%。
克而瑞方面分析，长远来看，未来天津楼市恐怕再难以达到2021年的成交水平。短期内市场大面积恢复仍为小概率事件，今年3月份传统旺季预计将有小幅回升，但市场“小高峰”上升程度仍依赖政策扶持出台力度与房企营销力度。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 赵琳
