新京报讯（记者张洁）3月28日，红星美凯龙家居集团股份有限公司（简称“美凯龙”）发布厦门建发入主后的首份成绩单，年报显示，2023年营收和利润有所下降，但企业运营质量和模式创新都有了长足的发展。

报告期内，公司实现营业收入115.15亿元，较上年同期下降18.55%，其中自营商场租赁及相关收入达67.81亿元，收入变动主要受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，公司对合格商户减免了部分租金及管理费，稳商留商优惠增加导致租金收入及管理费收入的阶段性下滑。该板块毛利率70.8%，主营业务根基依旧稳健。为应对行业压力，促进商场可持续发展，公司进一步管控运营成本，营业成本同比下降15.79%。

2023年公司归母净利润-22.16亿元，本期公司净利润亏损系受非经营性损益较大影响。报告期内，公司基于对现有及未来资产审慎预计，资产减值损失及信用减值损失分别为10.36亿元和8.41亿元，公允价值变动损失8.87亿。此外，本报告期公司主业良性发展，对风险资产充分计提，预计迎来业绩筑底，在未来外部环境持续改善过程中，有望在市场复苏中迎来业绩改善。

2024年，房地产供需两端迎来了政策持续发力。以美凯龙为首的家居卖场有望迎来业绩筑底。有业内人士指出，多举措促进家居消费潜力，家居家装市场从高速增长进入稳健、结构调整阶段，存量房装修成为家居家装主要需求来源，流量进一步分散，线上渠道市场规模提升，但非标低频重服务的行业属性决定家居卖场具有不可替代性。

新京报记者了解到，2023年3月，红星美凯龙推出了新物种M+高端设计中心，并将其提升至企业战略，红星美凯龙家居集团执行总裁兼大营运中心总经理朱家桂表示，M+高端设计中心战略是继高端电器品类之后发布的又一重要战略，也是红星美凯龙打造真正可持续高质量高端流量生态的重要一步。

此外，美凯龙核心商场已实现数字化升级达295家，除了对于商场端的场域数字化升级之外，先后完成对商品运营、用户运营、内容运营的升级与创新。内容运营持续打造“金牌导购万人直播”IP，同时探索第二阵地抖音渠道搭建。另一方面，公司推动体验式沉浸式消费，深度打造十大主题馆，结合电器、家装设计、新能源车板块，稳定出租率。

公司将继续深挖存量房市场，响应国家对家电等传统消费品“以旧换新”的鼓励，利用组织资源，在15城32家商场大规模开展家电“以旧换新”活动。

厦门建发入主之后，美凯龙与建发旗下的产业也在深度整合，做到了业务协同。公司与建发汽车持续拓宽合作领域，积极布局新能源汽车领域合作。报告期内，新能源汽车门店及高端二手车入驻面积超万方，新能源头部品牌特斯拉、比亚迪方程豹、华为问界、创维汽车、福特等多个品牌完成招商入驻；豪车二手车进驻超10家。

编辑 王琳

校对 王心