4月16日，国家统计局70城房价数据出炉。最新数据显示，3月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，这也是今年70城新房、二手房房价环比降幅双双实现“三连”收窄。
国家统计局城市司统计师王中华解读称：“3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。”
同时，国家统计局副局长盛来运也在当天国新办举行的新闻发布会上表示：“目前我国房地产市场仍处于调整过程中，今年一季度，我国房地产一些销售指标降幅扩大，有去年同期对比基数较高的原因，去年3月份是房地产销售的‘小阳春’。”
3月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。资料图片
新房房价上涨城市增多，上海环比涨幅领跑全国
国家统计局数据显示，从2024年3月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量11个，较上月增加3城；持平城市2个，较上月减少1城；下跌城市57个，较上月减少2城。
一线城市中，上海新房房价环比上涨0.5%，依旧领涨全国，北京新房房价环比持平，广深仍然呈现环比小幅下跌态势。值得关注的是，上海在今年1月份新房环比涨幅位列首位后再次实现全国领跑。
上海新房房价环比涨幅与高端住宅扎堆入市息息相关。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出：“上海新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.5%，与3月份上海新房市场尤其是高端改善盘热度高涨有关，如上海新天地板块一楼盘销售额刷新全国开盘纪录、陆家嘴板块一高端项目认购额创出今年新高等，拉动全市新房销售价格继续走高，截至3月份，上海新房价格环比已连续上涨22个月。”
除上海外，西安、北海、太原和重庆4个城市的新房房价环比涨幅也位居前列。上海易居研究院研究总监严跃进表示：“上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明潜在购房需求强劲，或者说市场复苏基础较好。而对于太原和重庆等地市场来说，过去下跌幅度比较大，尤其是对于重庆而言，今年一季度房价涨幅的排名持续靠前，从去年底全国第40名上升到现在全国第4名（和太原齐平），这是具有非常明显的信号，意味着一些持续超跌的城市现在开始进入到止跌、复苏和反弹的阶段。”
同时，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“3月份57个城市新房房价下跌，除了三四线城市，南京、昆明、广州、郑州等一二线城市也跌幅居前，开发商降价促销趋势明显。”
二手房“以价换量”特征明显，一线城市降幅扩大
从70城数据来看，全国多个城市二手房市场仍然处于持续降温中，呈现环比降幅收窄、同比降幅扩大的特征。
国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
同比来看，3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。
李宇嘉指出：“3月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%，已经是连续11个月环比下跌，跌幅比2月份收窄0.1个百分点。其中，一线城市环比下跌0.7%，跌幅与2月份相比收窄了0.1个百分点，跌幅连续收窄，但跌幅仍旧比较大，继续领跌全国；二三线城市环比均下跌0.50%，跌幅与2月份相比均收窄0.1个百分点。”
今年以来，一线城市二手房市场降温明显，买卖双方都感觉到降价幅度扩大。58安居客研究院院长张波分析称：“从二手房价格来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，以价换量的表现更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，也导致市场面整体依然呈现供过于求态势，带动房价下行压力增大。”
从安居客线上数据来看，3月份，一线城市二手房挂牌量环比增加15.8%，二线城市环比增加15.1%，三四线城市环比增加12.6%。同时，挂牌时长总体回落，也是“以价换量”的直接体现，3月份全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市为94个，上涨的城市为6个，四个一线城市挂牌时长环比都有所回落。
一季度一线城市出现“小阳春”，以高端改善为主
回顾整个一季度市场的表现，李宇嘉总结：“一季度市场成交以刚需和刚改需求为主，主要是二手房低价房源的消化，对新房市场也有一定分流，而新房市场则主要以各地高端改善盘为主。一季度，热点城市高端盘进入市场的速度加快、占比提高，对价格指数有一定的抬升。但由于体量较小，对整体价格的支撑能力较弱。”
中原地产首席分析师张大伟表示：“2024年一季度全国房价依然处于调整过程中，但随着各种政策的力度加大，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象，特别是一线城市已经从3月份开始出现一次‘小阳春’，一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。”
对于二季度房价的走势，李宇嘉预计：“刚需和刚改释放完毕以后，二季度二手房市场交易量继续回升的动力减弱。新房市场如果能在高端盘的带动及前期二手房的消化下吸引需求入市，可能会有企稳的迹象。”
“房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期‘三期叠加’相对应，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。整体来看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳必须从一二线城市开始，当下一季度市场出现了跌幅放缓的迹象，市场期待出现更多宽松政策，特别是一线城市需要更多的稳楼市政策。”张大伟称。
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 刘军
