新京报讯 （记者袁秀丽）4月18日，中指研究院发布《2024中国物业服务百强企业研究报告》（简称《报告》）。《报告》显示，2023年，百强物业服务企业（简称“物企”）储备面积均值首次出现下降，项目拓展面临压力，还有部分物企退出部分“拖后腿”项目。

百强物企第三方管理面积连续三年超半数

从管理规模来看，《报告》显示，2023年，百强物企管理面积均值达到6798.10万平方米，同比增速为6.21%。同期，百强物企储备面积均值为1881.78万平方米，首次出现下降，同比下降10.15%。其中原因之一是百强物企出于经营效益考虑，主动退出部分“拖后腿”项目，以质量置换数量。

此外，房地产市场的整体下行对百强物企的储备面积产生了不利影响。未来，物企在保持管理面积持续增长以及项目拓展方面将面临较大压力。一方面，并购市场冷淡，高速外拓的方式不可持续；另一方面，市场竞标难度大，竞争激烈，外拓节奏有所放慢。

不过，2023年百强物企第三方管理面积占比仍达到54.53%，已连续三年超过50%，与2022年基本持平。

根据《报告》，2023年，百强物企营业收入均值达15.5亿元，同比增长4.56%，同比增速较2022年下降6.06个百分点。从收入构成看，百强物企基础物业服务收入持续增长，均值达12.72亿元，近四年占比首次超过八成，达到82.05%，占比较上年提升2.97个百分点，为近几年新高。此外，百强物企“增收不增利”现象仍在持续，毛利率和净利率双双下降，但降幅收窄。

上市物企数量及募资额均创近六年新低

2023年，物业行业并购市场进一步降温，表现为并购案例的金额普遍较小，绝大多数不超过1亿元，并购涉及交易总金额约19亿元，相较2022年大幅下降约75%。由此可见，百强物企对待并购的态度更为谨慎。而且，终止并购的案例时有发生，一般终止收购的多为金额较高的大标的，体现了收购方对理性并购、标的质量及性价比等多方面的考量。

值得关注的是，2023年，物业管理行业IPO热度进一步降低，年内新增上市公司仅两家，分别是众安智慧生活和润华服务，募集资金总额约2.4亿港元。上市物企数量及募集资金总额均创近六年来新低，回落至2015年的水平。不过，当前仍有部分地方国资背景物业企业在积极筹备上市，以实现资产保值增值及组织结构优化。据悉，泓盈运服、深业运营、经发物业三家物业企业仍在IPO进程中。

中指研究院常务副院长黄瑜认为，从行业长远发展来看，做好基础服务的同时，各项增值服务和创新服务依然是物业企业必须攻克的领域，尤其在房地产开发市场进入存量时代后，如何充分发掘物业的自身优势进一步激活多元赛道潜力，是行业面临的重要课题。

编辑 武新

校对 卢茜