近日，北京的赵杰（化名）向新京报记者咨询，在土地已抵押的情况下，开发商可以销售该宗地上所建的商品房吗？


解答：


对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，《民法典》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。根据“房地一体”的原则，销售商品房时也涉及相应土地使用权的处分，会影响到抵押权人的权益。


王佳红律师表示，在实际操作中，抵押土地使用权的情形可以类比抵押建筑物的情形，开发商可以销售房产，但必须经过一定的合法程序。


新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 刘军