如何进行城镇房屋安全体检？存在使用安全隐患时应该怎么处理？由市住建局组织编制的《芜湖市城镇房屋安全体检技术导则（试行）》（以下简称《导则》）近日印发。该《导则》主要内容包括基本规定、地基基础、房屋安全体检报告与信息档案等9个部分，规范了芜湖市行政区域内房屋安全体检的程序、内容、方法等要求，明确房屋安全体检的技术标准。

01

不同类型房屋体检频次不同

房屋安全体检是指通过核查资料、现场调查与必要的检测、变形观测等方法，对房屋可能存在的安全隐患进行检查分析，对房屋整体安全状况进行初步判定的活动。《导则》规定，芜湖市辖区内房龄超过35年（含）以上的国有土地合法建设的用于居住的各类房屋和在同一住宅物业管理区域内的公共建筑（不包括文物建筑及优保建筑等特殊建筑）应进行定期体检，具体频次：一般房屋每5年体检一次；

疑似严重损坏房和疑似危房，超过设计工作年限或建设标准低、年久失修的老旧房屋，受工程建设影响较大的房屋，在房屋安全方面存在“四有”现象（即有多次报修、有抢险记录、有投诉或反映、有明显隐患）的房屋，每3年体检一次；

经营性自建房用作经营前应按有关规定进行房屋安全鉴定，鉴定合格可视同体检结论为“未发生安全隐患”，此后结合危险源辨识和评估要求，至少每2年体检一次；

对超过设计工作年限的房屋，应当按照房屋状况适度加密体检频率；

对体检状况较好、日常使用率不高的建筑，可在第一次体检报告中明确适当延长下次体检时间，但最多不超过5年；

同一房屋涉及多种混合用途的，体检频次按照从严标准执行。

02

体检结论根据五个分部评估结果综合评定

根据《导则》，房屋安全体检的对象宜为住宅自然幢，体检内容包含地基基础、结构体系、上部结构构件、围护系统及附属设施、设备设施及管线五个分部。具体五个分部的一般规定、资料核查及现场检查、分部评估等内容，《导则》都进行了详细介绍。房屋安全体检前，房屋使用安全责任人应进行自查。现场检查应以目视检查为主，构件现状特征及损伤变形宜采用相关仪器设备进行测量，确定损伤变形的程度和范围。

房屋安全体检结论根据五个分部评估结果进行综合评定，并符合相应要求。体检结论为未发现安全隐患的，继续正常使用，对不满足要求的指标应及时修缮；体检结论为存在使用安全隐患的，依据评估结果及时采取修缮或局部加固等整治措施，必要时委托开展检测鉴定，定期检查维护，观察使用；体检结论为存在结构安全隐患的，应建议立即停止使用并委托专业机构进行检测鉴定，体检结论可作为进一步检测鉴定的依据，依据评估结果采取应急或加固措施，消除安全风险后方可正常使用；房屋安全体检认为情况紧急，需采取立即停用、疏散群众、限制使用、紧急排险等应急措施的，属地房屋管理机构应组织专家会商确定。

据悉，房屋安全体检委托专业的机构实施，旨在发现房屋安全隐患，通过对房屋进行检查评估与检测鉴定，准确诊断并及时治理安全隐患，建立和完善房屋管理防控体系和长效机制。

▍记者：芮娟 实习生 徐朱艳

▍编辑：叶荔

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