新京报记者获悉，为全面提升住宅物业防汛实战能力，5月26日、5月28日，以“强化应急实战演练 夯实小区防汛根基”为主题的2026年度北京市住宅小区防汛应急演练及观摩活动，先后在石景山区八角村、房山区北潞华家园开展，相关区住建（房管）部门、部分物业服务企业代表及北京物业管理行业协会共计百余人到场观摩交流。

石景山区演练现场。市住房和城乡建设委供图

聚焦“老旧住宅”，强化小区抢险救援

5月26日，首场演练在石景山区八角村举行。结合辖区老旧住宅小区多、低层住宅集中、地下室分布广的特点，此次演练聚焦老旧住宅小区汛期安全风险，模拟老旧住宅在持续降雨下的突发险情，重点开展房屋墙体应急支护加固这一特色演练科目，抢险队员利用钢支撑技术迅速稳固受损建筑结构。同时，演练首次将“人员转移安置”作为独立核心科目，完整模拟了从预警发布、敲门行动到有序疏散、临时安置的全流程。此外，针对老旧住宅小区常见的屋面漏雨、单元门进水等问题，也进行了快速处置演示。

聚焦汛期特点，演练极端天气应对

针对部分区域靠山涉水的地理特征，5月28日，第二场演练在房山区西潞街道北潞华家园开展。此次演练结合过往汛期抢险经验，模拟暴雨橙色预警响应，重点检验物业队伍在遭遇大规模积水时的快速反应能力。相较于老旧住宅小区“抢险”，本场演练更侧重于“抗洪”。

房山区演练现场。市住房和城乡建设委供图

演练现场，围绕新建小区地下空间多、管网复杂的特点，重点演示了地下车库雨水倒灌封堵、地下室应急排水及污水井有限空间作业等高难度科目。特别是有限空间作业环节，严格执行“先通风、再检测、后作业”的规范流程，展现了极高的专业素养和安全意识。此外，演练还涵盖了屋顶渗漏苫盖、电梯井防护等内容，全方位核验了应急预案的实用性和多方协同联动处置效率。

以练促战，提升小区安全韧性

本次两场演练立足汛期，突出实战实操，聚焦小区防汛核心处置要点，实打实锤炼现场应急处置能力。演练点位兼顾中心城区与远郊山区差异化地理地貌，选取典型定位，覆盖重点区域，囊括城郊住宅小区高发频发险情类型，具备较强地域代表性。两场演练侧重点各有不同，一重“固房”、一重“排涝”，互为补充，形成了覆盖北京市主要住宅类型的防汛实战样本。本次演练组织周密、贴近实战，各参演单位分工明确、协同高效、处置规范，充分检验了预案的可行性和队伍的实战能力，为全市物业房管领域防汛工作提供了示范样板。

市住房和城乡建设委相关负责人表示，通过这两场演练，旨在检验市区街三级指挥体系，推动各区及物业服务企业充分借鉴实战经验，扎实开展隐患排查整治、应急预案优化、防汛物资储备及属地自主演练等工作，通过实战找差距、补短板。当前临近汛期，各物业企业要坚决杜绝麻痹思想，持续完善预案、深化隐患排查、备足防汛物资、强化值班值守，确保关键时刻拉得出、冲得上、打得赢，全力保障人民群众生命财产安全。

新京报记者 曹晶瑞

编辑 张树婧 校对 张彦君