2026年上半年的房企“期中考”成绩单正式出炉。中指研究院、克而瑞研究中心等多家机构于6月30日晚间相继发布销售业绩数据。
据中指研究院数据显示，2026年1—6月，TOP100房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1—5月缩小了1.3个百分点，销售业绩降幅已连续四个月呈现收窄态势。从6月单月来看，百强房企全口径销售额环比增长11.8%，年中冲刺效应明显。
头部之争：
保利险胜中海，绿城跌出千亿阵营
从全口径销售额来看，千亿阵营房企共3家，较去年同期减少1家；百亿房企共34家，较去年同期减少12家。
具体来看，保利发展以1351亿元夺得半年度冠军，中海地产以1343.5亿元紧随其后，华润置地以1165亿元位列第三。值得关注的是，保利发展与中海地产的全口径销售额差距已缩小至仅7.5亿元。
而去年同期销售额破千亿的绿城中国，今年上半年跌出千亿阵营。
此外，招商蛇口、绿城中国、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团、万科分列四至十位，前十销售额准入门槛为350亿元。万科累计销售额350.2亿元，降至第十名。百强销售额的准入门槛则降至约27亿元。
而从“含金量”更高的权益销售额来看，格局则有所不同。中指研究院发布的数据显示，中海地产以1236亿元的权益金额位列榜首，保利发展1065亿元、华润置地808.3亿元分列第二、三位。
在权益销售金额中，中海地产已实现对保利发展的反超，且两家房企权益销售金额的差距正在逐渐拉大。招商蛇口以589.3亿元位列第四，建发房产489.2亿元排名第五。中海地产权益销售额累计同比增长11.8%，华润置地同比增幅为9.5%，中国金茂同比也有7.8%的增长，这几家央企构成头部增长核心。
中指研究院企业研究总监刘水指出，上半年，中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业销售额同比增长10%左右，北京城建、联发集团等企业上半年销售额增速超过20%。
同时，刘水指出，千亿及百亿房企数量的缩减，实质上是行业从“高杠杆扩张”向“稳健经营”切换的必然结果。市场份额正向财务健康的央国企及区域深耕型民企聚拢，资源错配得到修正。各家房企的经营重心已全面回归产品打造与服务提升，并加速向代建、运营等轻资产赛道转型，行业格局正由同质化竞争走向多元化分层。
“黑马”涌现：
多家中小房企权益销售增速表现亮眼
在行业整体调整的背景下，一批深耕区域的中小房企逆势突围，成为上半年的一大亮点。据普睿研究统计，2026年1—6月累计权益销售额增幅TOP10房企中，有7家企业同比增幅突破100%，呈现区域民企为主、央企与地方国企单点入围的格局。
2016年1-6月典型房企权益销售额增速TOP10，数据来自于“丁祖昱评楼市”，由普睿研究整理。
其中，龙翔控股以206.8%的增幅拔得头筹，央企中建玖合凭借集团资源统筹、集中放量保持204.9%的高增速。天安投资、联泰地产、宝华集团、宏发集团等深耕本地的中小房企增速均在100%以上。此外，天健集团作为唯一排进增速前十的地方国企，依靠城市更新项目集中交付实现154.5%的增长。
从不同性质房企的表现来看，央企底盘最稳，前6月权益销售金额实现正增长的比重为36.3%，接近四成，在各类性质企业中占比最高。20.8%的地方国企和19.6%的深耕型民企实现了30%以上的高增长。混合所有制房企整体表现偏弱，仅有16.7%的企业实现了正增长。
亿翰智库认为，企业间的分化趋势仍将持续，部分企业借助推盘提速和价格策略实现了阶段性销售流速修复，但这种“回暖”带有更多的“时点性”特征，或难形成趋势性走势。
展望：
下半年销售业绩降幅有望持续收窄
对于下半年走势，刘水表示，若政策继续精准加力，重点城市市场持续修复，房企加大营销力度，重点房企销售业绩降幅有望持续缩小。产品打造上，房企需持续打造“好房子”，发力改善型产品。
克而瑞信息集团董事长丁祖昱分析，2026年是房地产行业底部确认的关键之年，自二季度起市场底部支撑持续夯实，行业整体步入稳步修复通道。房企销售端呈现明显结构性改善，企业格局进一步分化，马太效应持续强化。头部央企凭借资源优势继续领跑，而本土深耕型民营房企则依托灵活的推盘节奏和对本地市场的深刻理解，在细分赛道中找到了自己的增长空间。
新京报贝壳财经记者 徐倩
制图 许骁（除署名外）
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
