●元旦期间北京一二手房成交量同比增长143%、213.8%，新盘优惠难现，二手房报价普涨5%●业界称1月成交火热将致房价上涨压力增大，或致第三次调控加速出台，应理智对待后市
●元旦期间北京一二手房成交量同比增长143%、213.8%，新盘优惠难现，二手房报价普涨5%
●业界称1月成交火热将致房价上涨压力增大，或致第三次调控加速出台，应理智对待后市
元旦期间不少人一头扎进了售楼处和中介门店。在大兴的某楼盘售楼处，尽管开发商没有针对元旦假期推出新房和新的优惠，但是前来看房的人依然是络绎不绝，销售员忙得喘不过气来。这种状况在其他区域也能见到。
业界表示，2011年开年创下新高的成交量，或推高楼盘涨价的预期。
一二手房成交量同比翻倍
没开新盘，不等于没人买房。今年元旦期间北京一手房、二手房的成交量都出现明显上涨。
记者发现，今年元旦假期3天里出现了“零开盘”的情况，但上个月商品住宅市场的预售许可证“领证潮”为新年元旦定下了基调。据北京市房地产交易管理网数据统计，元旦假期（1月1日-3日），北京商品住宅成交为1246套（包含保障房），日均成交415套，比2010年元旦假期增长了143%。
三天里，二手住宅网签总量更是达到182套，比2010年同期大涨213．8％。我爱我家公司多家门店回馈的信息显示，2011年元旦3天假期，客户咨询量和委托量与2010年年末相比分别增加了29％和33％。
涨价压力或促第三次调控出台
值得注意的是，元旦期间，业主报价上调5%以上是比较常见的；有优惠、折扣的一手房也越来越难找。记者随机调查了大兴、二环内、东三环、东四环的几个楼盘，开发商皆表示，房价上涨的趋势短期内难以逆转，今年会有更好户型或更高装修标准的楼栋推出，价格无疑会上调。
1月5日，中国指数研究院发布的100个城市房价监测数据显示，2010年12月份，有18个城市的房价环比下降。但从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达20328元/平米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首。
综合北京新房和二手房市场的供求状况，链家地产市场研究部张月认为，当前，北京的消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年1月份成交量可能成为2009年之后的最高值。这种状况值得政府关注。
“若1月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。建议欲购房者理智对待后市，盲目购房风险较大。”张月说。
■ 新盘扫描
郊区盘拼性价比 城区高端房坚挺
由于去年12月起执行预售资金监管，使得很多楼盘抢领预售证，2011年开年入市的楼盘在数量上表现为萎缩。
据亚豪机构统计数据显示，1月仅有24个项目计划开盘，首次开盘的纯新盘为9个。亚豪机构副总经理高姗表示，新年开发商推盘热情减弱，有两方面原因。由于预售资金监管新政去年12月1日执行，11、12月开盘项目提前入市；同时，春节前楼市正值传统淡季，从历年的情况来看，计划开盘的项目量也是较少的。
新城新盘单价多低于2万元
从楼盘分布方面看，“通州、昌平、房山供应逐渐增加，这将使得成交热点被迫外移”，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，一年前无人问津的房山等新城开始逐渐成为楼市热点。
记者统计发现，1月计划开盘项目中位于大兴、昌平、顺义、通州、房山五个新城的入市项目量达14个，占当月入市项目的比重达58%，物业类型多为普通住宅，户型面积以一居、两居为主，价格也多在2万元/平米以下。
郊区楼盘促销、拼性价比
根据亚豪机构统计，1月计划开盘项目的整体开盘均价为21150元/平米。而2010年12月，北京新开盘项目达45个，开盘均价23953元/平米。
对于新年市场定价，高姗分析，春节前部分开发商需要回笼大量的资金以维持现金流的正常运作，因此势必会有许多项目进行促销，下调价格、增加性价比以吸引客户是最直接有效的手段。
不过，张大伟表示，楼市暂未出现以降价为目的的促销。“虽然调控已经抑制了过快上涨，但房价依然处于明显的上涨中，从去年9月来的连续3个月上涨，使得今年初可能继续惯性上涨。而在目前现状下，开发商的动作依然均为促销。在通州等部分“挤泡沫”的区域市场，降价依然未能换来明显的销量。”
“位于郊区新城的楼盘供应集中、定价合理，势必成为消费的主战场。”高姗如是说。
主城区推出6个新盘
不过，业内达成一致认识的是，调控之下高端市场价格坚挺。
统计数据显示：2011年1月计划开盘的24个项目中，6个项目位于五环以内的主城区，包括PARK北京、天海大厦、凌云名苑、江南山水、德胜嘉苑和中信城。近期宏观经济环境的变化以及房地产市场的升温，使得高端项目的推盘预期变得明朗，但是高端项目对于定价仍持保守态度，普遍表示“价格待定”，在6个计划入市的楼盘中，只有凌云名苑公布了预计开盘均价为48800元/平米。在高端住宅供需矛盾加大，而土地稀缺、供应萎缩的客观因素之下，高端房产的价格仍存升势。某开发商表示，北京主城区高端项目的置业人群更加注重的是资产配置的稳健增长，这种趋向使得高端市场面对政策调控时需求不减，价格依然保持坚挺。
1月部分计划开盘项目概况（带*为纯新盘）
（本报记者收集整理，以开发商实际公布信息为准）
项目名称 开盘均价（元/平米） 物业类别 物业地址 户型面积
中信新城* 24800 普通住宅 亦庄开发区三海子东路 80-90平米二居，90-160平米三居，180-220平米四居
融科钧廷* 19000 普通住宅 亦庄第二生活区 75-100平米两居、120-160平米三居
PARK北京* 待定 公寓 朝阳公园西路11号 119-126平米一居，138-163平米二居
亿城西山公馆* 32500 普通住宅 海淀区东北旺西路8号 70平米一居，110平米二居，150平米三居
中信城 待定 普通住宅 两广路菜市口东南角 83-95平米二居，116-134平米三居，167-219平米四居
强佑清河新城 26000 普通住宅 海淀区清河桥西侧 75平米一居，120平米二居和160-170平米三居
领海朗文世家 18000 普通住宅 大兴区黄村兴业大街 112、132、140平米三居
珠江奥古斯塔城邦 16000 公寓 亦庄第二生活区 52平米一居，89-98平米二居和125平米以上三居
顺义金宝城 16500 花园洋房 顺义区马坡镇 100平米左右三居和178平米四居
嘉筑北京 待定 普通住宅 通州区漷县镇 90-103平米两居，130平米左右三居
华业东方玫瑰 18000 普通住宅 通州区梨园镇梨园南街 60-120平米一至三居
千禧家园三期 待定 普通住宅 房山区良乡阎村镇 92、99平米两居，132平米三居
■ 新盘先探
华业东方玫瑰
预计1.6万-1.8万元/平米
位于通州梨园镇，邻近临河里地铁站的华业东方玫瑰是通州区域的百万平米大盘。在去年调控后，通州区域部分楼盘陆续促销降价，区域价值重估，通州楼盘的推盘定价面临一定的考验。
根据机构预测，该楼盘二期有望1月入市。但该项目相关负责人表示，这还要看开盘手续的取得，不好确定时间表。
据悉，华业东方玫瑰主推户型为60-120平米一至三居。市场预计开盘价为16000元-18000元/平米。该项目相关负责人表示，产品主要是针对首次置业和首次改善型的客户。对于定价，由于东方玫瑰定位通州的品质大盘，在外界看来，调控和去年区域内部分楼盘的促销可能会对其价格有影响。但是公司对项目的定价主要是依据产品品质，价格不会有太大波动。
中信城
单价约4万
位于两广大街与菜市口南大街交叉口东南角的中信城，曾是去年北京的“销冠”，2009年度销售额近45亿元。作为位于内城的项目，中信城对推盘以及定价相对有信心。
有业内人士分析，依据中信城的位置和品质，4万元左右/平米的定价并不高。北京中信公司相关负责人也表示，定价会非常合理，最终会是内城顺应调控的低定价的项目。依据市场上客户的反应，公司对销售也较为有信心。但是具体在新年何时开盘，还需待预售证等手续的审批。
据悉，中信城三期由4栋18-20层的高层板楼组成，总计1095户，主力户型为116-134平米的三居室，总计565套，占52%。三期位于3号地，处于整个地块核心区域。项目还比邻地铁2号、4号线及未来的7号线。
此外，2011年年初，北京中信还有计划推出位于亦庄的中信新城，户型涵盖二至四居等多种产品，定价在2.5万元/平米以内，也是遵循顺应市场的定价策略，不高开。
（下转B12版）
