新京报快讯(记者马力)没有电梯的老旧小区对居民尤其是老年人甚是不便。今天，住建部、财政部下发通知，发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中的作用。没有电梯的老旧住宅，经过三分之二业主同意，可以使用维修资金加装电梯。

　　两部委表示，在老旧小区改造中，维修资金主要用于房屋失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的住宅小区。

　　在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主(即双三分之二)同意，可以使用维修资金加装电梯。

　　可采用多种表决方式

　　长期不在小区居住、事不关己不愿投票、投票时出差……种种情况都使得三分之二以上业主同意成为一个难题。

　　对此，两部委表示，为解决业主“双三分之二”表决难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本，提高业主使用维修资金的决策效率，各地可以指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定多种表决方式。

　　如委托表决，即业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;集合表决，即业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;

　　或是默认表决，即业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票;又或异议表决，在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

　　电梯故障可直接申请资金

　　两部委还提出，如果发生7种危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。

　　这7种情况包括：电梯故障;消防设施故障;屋面、外墙渗漏;二次供水水泵运行中断;排水设施堵塞、爆裂;楼体外立面存在脱落危险;其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。