新京报快讯 (记者方王洋)3·17楼市新政以来，在信贷政策持续作用下，北京二手房市场成交量呈现连续降温趋势。就在刚过去的4月，北京二手房市场网签量和成交均价出现了明显降温。

　　4月二手房成交量价齐跌

　　据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少了35%，同比2016年4月的26374套减少36%。

　　市场降温更为直观和明显的是市场签单量的骤降。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，“3·17新政”出台的第二天，北京我爱我家门店二手房签单量立刻大幅减少，随后连续下滑，整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场降温明显。

　　在成交量下滑同时，中介门店统计的二手住宅成交均价也有所下调。

　　伟业我爱我家市场研究院统计显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，环比整体下降了6.8%，其中，顺义区、房山区和大兴区三个区域成交均价跌幅最大，顺义区均价跌幅达19.34%。

　　买方主导权变强，后市或将进一步下调

　　另一方面，北京房贷市场也在持续降温，各银行的房贷利率也出现收紧。据“伟嘉安捷”数据显示，“五一”三天小长假，房贷市场的咨询量环比上月再降幅10%左右。从咨询量下降的情况可以看出，受到节前多项政策的影响，购房人的观望心态较重。此外，从“五一”小长假过后，各家银行的首套房贷款利率也呈现全面收紧的状态。在“五一”小长假过后，北京多家银行的贷款利率再次出现收紧，首套房贷款利率取消了此前的9.5折优惠，恢复至基准利率，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%，这无疑将进一步增大购房人的月供压力。

　　业内人士认为，3·17新政及一系列补充政策所展现出的调控决心改变了整个市场的预期。预期改变之后，人们对接下来很长一段时间内的市场是看跌的，投机炒房需求因此被抑制，市场恐慌因此得到缓解。

　　“在这种情况下，买家的议价空间在增大，业主的价格底线在回调，买卖双方的博弈关系转变，卖家的主导权、定价权正在松动，房价也出现了回落契机，而这一切最终带来了4月房价的回落。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　胡景晖认为，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标看，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。