10月13日，世邦魏理仕发布《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》。该报告指出，从三季度各项指标来看，商业地产市场各板块均已全面走向正轨。其中，商务园租赁明显复苏，净吸纳量回升至去年同期水平；而在商户备战“双十一”等因素的影响下，仓储物流市场也重新恢复活跃，净吸纳量环比上升163%。

分析人士指出，近期北京自贸区方案的公布，对于北京的商业园区市场和仓储物流市场等都将带来新的发展机会。

商务园区市场迎来供应高峰，租赁成交复苏

今年三季度，北京商务园区市场迎来单季供应高峰，共有十个新项目交付使用，总计体量57.03万平方米，租赁活动也明显复苏，其中，上地和丰台科技园的新交付项目刚入市就达到六成以上的出租率。此外，季度净吸纳量由负转正达8.75万平方米，回到去年同期水平。

据悉，教育科技、软件开发等科技互联网企业的积极扩张是激活市场的主要动力，贡献了三季度内超过90%的新增需求，特别是海淀，独角兽企业纷纷释放其租赁需求，促使商务园区市场实现大面积成交。不过，另一方面来看，部分TMT、消费品制造业和线下教育类租户仍继续出现退租现象。目前整体市场平均租金报158.6元/平米·月，环比继续呈下降态势，但降幅收窄至0.2%。

对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室主管宋海燕认为，数字贸易和科技创新为近期中央批复的北京自贸区的主要方向，而北京商务园区近两年集中交付的高品质新增供应，将为这些相关产业的集聚和发展提供落位空间，尤其是自贸区区划范围内的海淀北清路、顺义空港和经济技术开发区等子市场，将进一步开创北京未来产业的多中心格局。

仓储物流市场租赁交易活跃，净吸纳量上升163%

仓储物流市场方面，报告指出，2020年第三季度无新增项目交付，但由于上半年有新项目交付、租户退租情况，可租面积的释放带来三季度租赁交易的活跃，净吸纳量环比上升163%，租赁成交40400平方米，整体空置率环比回落1.6个百分点至4.0%。

具体来看，电商和超市租户积极锁定市场可租面积，如叮咚买菜、便利蜂、京东，其中有部分体现为备战“双十一”的短租需求。同时，消费信心恢复带来日需生活类租户开始筹备新的业务，进一步吸纳空置面积，业主对租金增长的预期也进一步增强，平均租金环比增长0.6%，报50.2元/平米·月。

对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部主管李虹表示，“随着近期北京自贸区方案的公布，世界级航空枢纽、国际贸易、国际物流、跨境电商等发展方向被提及，这些利好消息对北京仓储物流市场的供给端和需求端都将带来新的发展机会。”

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 危卓