收并购成为各大龙头物业公司业绩会上的关键词。3月16日下午，在恒大物业举行的2020年线上业绩发布会上，公司管理层透露未来规模增长目标，截至2021年底的合约面积不低于8亿平方米，在管面积超过6亿平方米，预计同比增幅超过100%。

3月16日下午，恒大物业举行2020年线上业绩发布会。据管理层介绍，恒大物业在规模上预计未来三年保持50%左右的年增长速度。图片来源 直播截图

今年末合约面积不低于8亿平方米

去年12月2日，恒大物业于港交所主板正式上市。当时，恒大物业管理层表示，上市后将加速并购，约65%的资金将用作进行战略收购及投资，且已经成立投资拓展团队，将大力进行第三方项目的拓展及并购。

年报数据显示，截至2020年末，恒大物业合约面积达到5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达到3亿平方米，同比增长26.05%。此外，恒大物业中来自第三方面积占比也在上升。截至2021年2月28日，恒大物业在管面积达到 4.13亿平方米，第三方面积达到1.2亿平方米，占比近30%。

进入2021年，恒大物业加速收并购。今年1月17日，恒大物业召开“军令状誓师大会”，明确两大考核目标：今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

1月29日，恒大物业发布公告称，以15亿元全资收购宁波市亚太酒店物业服务有限公司100%股权。公告显示，亚太酒店物业在浙江、江苏、山东、四川等13个省份39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态。

对于未来的规模拓展目标，恒大物业执行董事、总经理胡亮表示，按照此前每个月增长3000万平方米的拓展计划，预计2021年底合约面积不低于8亿平方米，在管面积超过6亿平方米。今后三年，预计保持50%左右的年增长速度。

“收并购不会拉低集团毛利率”

那么，如何进行规模拓展？胡亮表示，母公司中国恒大每年会有大量的交付量，这会转化为在管面积；全国有300余人组成的投资拓展团队，寻求优质标的，实现对外拓展以及收并购目标；也有开发企业，主动需求合作。

对于来自第三方的收并购物业是否会影响恒大物业的整体毛利率，恒大物业执行董事、副总经理王震表示，首先，不会盲目收并购，对标的的选择有清晰的标准，比如尽调后公司的毛利率需在20%的水平，净利率也不低于10%。此后，通过科技赋能、标准化的物业管理体系、高净值增值服务的开展，快速提升拓展物业的毛利率，达到与集团相当的水平。经过测算，科技赋能能将成本下调10%-15%，缩短与恒大物业毛利率之间的差距，以上市前并购的成都一家物业公司为例，跟踪测算，去年12月，运营成本下降了12%。此外，并购而来的物业，增值服务水平较低，恒大物业通过增值业务的复制拓展，快速提高营业收入和利润水平。

年报显示，2020年，恒大物业实现营业收入105.09亿元，同比增长43.31%；毛利率38.12%，同比增长14.19个百分点；净利率25.19%，同比增长12.51个百分点。

对于未来营收目标，恒大物业执行董事、副总经理安丽红表示，预测未来三年营业收入年均增长50%-60%。在成本方面，通过加大科技赋能，减少人工投入，降本增效，预计2021年成本下降5到8个百分点。

新京报记者 段文平 

编辑 武新 校对 李世辉