新京报讯 （记者袁秀丽）“现在，房地产市场进入底部盘整，目前最重要的是市场信心的恢复，但应该是逐步恢复，不会那么快。”在8月30日举行的2022年中期业绩发布会上，谈及当前房地产市场时，碧桂园总裁及执行董事莫斌如是说。莫斌还表示，碧桂园对未来市场有信心，预期到明年6月份，相信届时市场应该能恢复到健康发展的状态。

碧桂园管理层表示，未来，碧桂园在保障公司稳定运营的同时，将不断调整发展策略，将重心放在保证现金流、资产负债表和利润表的平衡上。

据莫斌介绍，截至6月30日，碧桂园的权益可售货值约1.22万亿元，另有潜在权益可售货值2917亿元，总权益可售资源合计约1.5万亿元。其中，96%位于常住人口50万人以上的区域，77%位于人口流入区域，75%位于五大都市圈。

据悉，今年下半年，碧桂园在境外无到期美元优先票据；在境内有两笔债券达到可回售状态，合计40亿元。除此以外，下半年已无到期的直接融资。截至6月30日，碧桂园账面可动用现金余额1479.8亿元，未来一年内到期需兑付短期债务为729亿元。对此，管理层表示，碧桂园流动性充足，融资渠道丰富，经营状况良好，有能力应对市场筑底周期。

谈到对于出险企业的收并购时，碧桂园常务副总裁程光煜表示，从去年到现在，一直有一些收并购业务在洽谈，但其中绝大部分的收并购是在合作的项目中进行的。

据程光煜透露，碧桂园也不排除跟央企和资产管理公司合作，进行一些有益的收并购，但是多数还处于洽谈阶段，真正实质落地的项目有限。

莫斌也表示：“目前碧桂园已与很多地方政府达成了一致，由于地方政府为了保证出险企业或者出险项目交楼，需要一些专业的地产公司，而碧桂园会以代管代建代销的模式积极地承接政府交给我们的任务，跟政府一起保交楼、保民生、保社会稳定。”

展望房地产行业的前景，莫斌表示，尽管行业信心的恢复仍需要一段时间，未来发展会逐步制造业化，对公司和产品提出更高的要求，但房地产仍然会是一个在长效机制下规模体量超十万亿的市场，活下来的企业将会有更大的机会。

编辑 武新 封面图/企业提供

校对 李铭